El sector de alojamiento y restaurantes empezó a perder ritmo, puesto que en 2025 apenas creció 0,5%, muy por debajo del 2,6% del promedio de la economía nacional, y una de las razones parece ser el aumento de las viviendas turísticas, que han crecido 635% desde la pandemia.
Aunque el turismo vive uno de sus mejores momentos, ese impulso no está llegando por igual a todos los actores. De acuerdo con el informe de Corficolombiana, ¿Boom del turismo? En 2025, el país recibió cerca de seis millones de visitantes y el gasto de extranjeros alcanzó un máximo histórico de US$9.427 millones, superando incluso las exportaciones de petróleo y derivados.
“El turismo se mantiene sólido; los establecimientos de alojamiento no necesariamente”, advierte el análisis.
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Más turistas, pero menos ingresos hoteleros
El contraste está en que, mientras crecen las llegadas y el gasto turístico, el desempeño del sector hotelero sigue deteriorándose. Los ingresos reales cayeron 2,9% en 2025 y la ocupación bajó de 51% a 50%.
La tendencia no solo se mantiene, sino que se agrava. En enero y febrero de 2026, la ocupación alcanzó su nivel más bajo para ese periodo en cinco años, reflejando una menor demanda, especialmente en turismo recreativo.
“Los flujos de turistas y su gasto están en niveles sólidos, pero no están llegando a los hoteles”, señala el informe.
Viviendas turísticas: el cambio que explica la paradoja
Detrás de este desacople hay un cambio profundo en el mercado. Las viviendas turísticas han ganado terreno a gran velocidad: desde la pandemia han crecido 635%, es decir, 22 veces más que el alojamiento tradicional.
Hoy existen más de 76.000 viviendas turísticas registradas, frente a cerca de 20.000 hoteles. Antes de 2021, la relación era inversa.
“El turista sigue llegando, pero se aloja cada vez más por fuera del sector tradicional”, explica el documento, que atribuye este fenómeno tanto a cambios en las preferencias —mayor flexibilidad y privacidad— como a condiciones desiguales de competencia.
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Costos al alza y presión sobre el empleo
A este cambio en la demanda se suma un entorno más exigente para los hoteles. El aumento en servicios públicos, la reforma laboral y el incremento del salario mínimo impulsaron un crecimiento de 10,3% en los salarios reales en el sector.
En una industria donde la mano de obra representa el 30,1% de los costos operativos, el impacto ya se refleja en el empleo: en los primeros meses de 2026, el subsector redujo cerca de 6.000 puestos de trabajo.
Además, factores como la inseguridad en algunos destinos y la desaceleración del consumo privado anticipan un panorama más complejo para el turismo doméstico, que concentra la mayor parte de las noches hoteleras.
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El informe concluye que el turismo en Colombia atraviesa una paradoja: crece en cifras agregadas, pero no se traduce en mejores resultados para el alojamiento tradicional.
Para revertir esta tendencia, advierte, será clave “nivelar las condiciones de competencia entre hoteles y viviendas turísticas, fortalecer la seguridad y estimular la demanda local”.
De lo contrario, el boom del turismo seguirá consolidándose por fuera del sector hotelero.
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