Muchas empresas utilizan la promesa de compraventa para concretar un negocio. Lo ven como un sistema que brinda tranquilidad ya que refleja transparencia y seriedad en el negocio.
De esta forma, el comprador, el vendedor y la empresa inmobiliaria, tienen claras las reglas a seguir, para posteriormente poder firmar y registrar la escritura pública, la cual formaliza la transacción del inmueble.
Al ser la promesa de compraventa un acuerdo de voluntades, los involucrados deberán plasmar lo que pretenden con la negociación.
"Esto trae obligaciones para ambas partes, pero a su vez da derechos. De tal manera, que se protege tanto al comprador como al vendedor", comenta Camilo Mora, gerente de Bien Raíz S.A.
Características
Este documento deberá incluir los linderos, la tradición del inmueble, dejar clara la forma y los plazos para el pago, el tiempo de entrega, las multas en caso de incumplimiento. Además, el cobro de intereses y la restitución del inmueble en caso de que sea necesario, la firma de la escritura pública que es el instrumento que da el título legal sobre la propiedad y los pagos de los gastos de escritura y notariales, entre otras.
Para Juan Esteban Upegui, abogado de Ingeniería Inmobiliaria, la promesa de compraventa es un instrumento jurídico que beneficia a las partes, "son los mecanismos apropiados para hacer las ventas. Si no se cumple pasa como en cualquier contrato, pues existe la posibilidad de demandar y exigir el cumplimiento", anota.
Recuerde que es indispensable dejar por escrito las condiciones de la negociación en la promesa y que deberá contener los elementos necesarios de acuerdo con la Ley Colombiana.
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