Se presenta con bastante frecuencia que cuando una persona tiene una casa decide construir un segundo piso o un apartamento.
En principio, muchos consideran que no es necesario legalizarlo, además de esa forma pueden ahorrarse los gastos que conlleva el trámite del desenglobe.
Sin embargo, cuando pasa el tiempo y se decide por ejemplo vender una de las dos propiedades, vienen los dolores de cabeza.
Al respecto, explica el ingeniero Juan Guillermo Gómez Roldán, que si no se tiene matrícula inmobiliaria, la propiedad no se puede vender o no se puede legalizar la venta porque no se puede vender una propiedad que no tenga matrícula inmobiliaria. Para obtener esta última se requiere que se haga el reglamento de copropiedad y luego llevarlo a la curaduría, a notaría y a registro.
"En Colombia hay algo muy importante y es que la compra y venta de inmuebles, desde el punto de vista jurídico, se dice que se deben protocolizar, es decir, que yo hago mi venta con una persona y ese negocio lo debo llevar a escritura pública y lo debo llevar a la oficina de registro. Hasta que no esté registrada la venta allí, desde el punto de vista legal, es como si no se hubiera vendido" agrega el ingeniero.
Se pierden oportunidades
Quienes deciden no realizar el proceso del desenglobe se ven enfrentados a una serie de limitaciones sobre el predio, pues por no estar legalizada la propiedad, no pueden disponer de él cuando lo requieran.
Un ejemplo claro es que cuando se desea hacer una hipoteca sobre ese inmueble, no se puede hacer.
Así mismo, si se quiere acceder a un crédito y para ello es necesario decir que se tiene esa propiedad, no es posible porque no se tiene matrícula inmobiliaria.
"Uno comienza a perder muchas posibilidades que podría tener legalizando el inmueble. La gente a veces no hace el trámite precisamente porque vale unos pesos" agregó Juan Guillermo Gómez Roldán.
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