Construcción

Así se pinta el desarrollo urbanístico en Antioquia

Cada sector ofrece ventajas y beneficios que se ajusten a las diferentes necesidades de consumo.

Ana María López de Mesa Betancur

29 de abril de 2019

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Más que de un área puntual en auge, hoy hablamos de un departamento en desarrollo. El valle de Aburrá en su conjunto, ha tenido como premisa durante los últimos años, la renovación urbana, que ahora se expande a las regiones cercanas donde también crece la oferta en materia de construcción.

Los proyectos inmobiliarios que se desarrollan actualmente abarcan todos los públicos y necesidades, con más de 540 proyectos residenciales para la venta.

Este mapa condensa las principales características que destacan en la oferta de vivienda sectorizada de la región.

Medellín

Proyectos en venta: 131

Precio m2 promedio en 2018 : $4.751.000

- Robledo, Pajarito

Polo de desarrollo en vivienda VIS

Metro cuadrado más barato: desde $2.200.000 (obra gris, sin parqueadero privado)

Estratos 1 y 2

Subsidio a tasa de interés

Subsidios de cajas de compensación familiar

Equipamiento del sector: rutas de transporte, metrocable, centros comerciales

- Loma de los Bernal

Alto desarrollo inmobiliario en zona

de Ciudad del Parque

Estratos 4 y 5

Mejores acabados y calidad de materiales

Inversión óptima para la renta

- Belén Rodeo Alto

Alto potencial de construcción No VIS

Más de 7 años con desarrollo inmobiliario creciente

Metro cuadrado entre $2.800.000 y $4.600.000

Estratos 3, 4 y 5

Se prevé valorización alta a mediano plazo

Cercanía con el tranvía de La 80

Inversión óptima para la renta

- Centro

Valorización por Mejoramiento del centro: inversiones por más de $400.000 millones

Exenciones de impuestos hasta por 5 años a compradores de vivienda en la zona

- Ciudad del Río

Alto desarrollo inmobiliario

En los últimos 10 años el m2 se valorizó más del ciento por ciento

Cercanía a todos los servicios

Ideal para jóvenes que van a hacer su primera inversión inmobiliaria

- El Poblado

Metro cuadrado: entre $3.500.000 y $7.000.000 millones

Valorización por obras de Metroplus

Potencial de explotación turística

- Itagüí

Proyectos en venta: 38

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 117/98

Precio m2 promedio en 2018: $3.299.372

Alto potencial de construcción No VIS en zonas del Patinódromo y Las chimeneas

Estratos 3 y 4

Equipamiento alrededor del comercio

Inversión ideal para la renta

- La Estrella

Proyectos en venta: 26

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 102/116

Precio m2 promedio en 2018: $3.099.738

Envigado

Proyectos en venta: 61

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 66/121

Precio m2 promedio en 2018: $4.950.194

11 obras transforman el municipio: Metroplus, Intercambio de la Ayurá, entre la Av. Regional y Envigado, Vía de la Montaña entre El Escobero y Las Palmas.

Alta valorización de lotes. Alto de las Palmas, Escobero, Vía al aeropuerto

Sabaneta

Proyectos en venta: 55

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 200/190

Precio m2 promedio en 2018: $3.817.991

Se proyecta que tendrá el área de mayor espacio público y zona verde del valle de Aburrá

Mayor disponibilidad de agua. Tanque construido por EPM para 50 mil unidades de vivienda

Ideal para jóvenes que van a hacer su primera inversión inmobiliaria

Bello

Proyectos en venta: 68

Mayor desarrollo de vivienda nueva

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 409/481

Precio m2 promedio en 2018: $2.676.630*

- Parte alta del municipio

Polo de desarrollo en vivienda VIS

Metro cuadrado más barato: desde $2.000.000 (obra gris, sin parqueadero privado)

Subsidios a tasas de interés

Subsidios de cajas de compensación familiar

- Niquía, Fabricato, Amazonía

Alta valorización

Cercanía a sistemas de transporte y centros comerciales

Inversión óptima para la renta

Así se pinta el desarrollo urbanístico en Antioquia

Oriente antioqueño

El Oriente antioqueño vive un momento de alta valorización dado el desarrollo de importantes obras viales. Se destaca como una zona con potencial de explotación turística.

Oriente cercano

Proyectos en venta: 110

Unidades vendidas: Enero 2019/2018: 255/156

Precio m2 promedio en 2018: $2.888.806

- Rionegro

Metro cuadrado desde $1.000.000 en Fontibón, Rionegro.

Alta valorización. Equipamiento con presencia de todos los servicios (bancos, salud, colegios, etc)

Inversión vial por parte del Municipio

Nuevas empresas se establecen en la zona

Proyecto de tren ligero

12,6 km. de doble calzada Rionegro-Llanogrande

Conectividad del túnel de Oriente