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Tendencias | PUBLICADO EL 28 julio 2021

Tasas bajas facilitan la compra de inmuebles en Colombia

  • En el primer semestre de 2021 se registraron 109.342 unidades de vivienda nueva comercializadas en el país. FOTO Sstock
    En el primer semestre de 2021 se registraron 109.342 unidades de vivienda nueva comercializadas en el país. FOTO Sstock
  • En el primer semestre de 2021 se registraron 109.342 unidades de vivienda nueva comercializadas en el país. FOTO Sstock
    En el primer semestre de 2021 se registraron 109.342 unidades de vivienda nueva comercializadas en el país. FOTO Sstock

Actualmente se puede adquirir casa con la financiación más atractiva de la última década.

Las tasas bajas y el gran interés que existe por parte del Gobierno y los gremios de reactivar la economía generando incentivos para la construcción, por ser uno de los sectores que más aporta empleo, abren posibilidades para invertir en vivienda. Expertos y gremios coinciden en que 2021 es un buen momento para comprar, tanto por el menor valor de la financiación como por la valorización de la inversión.

“Por primera vez, la tasa de interés de crédito hipotecario para adquisición de vivienda no VIS se ubica por debajo del nueve por ciento. Es la mitad del costo del crédito hipotecario de hace una década o de hace diez o doce años”, explica Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia.

Cuando el crédito es más barato, dice el gremio, la situación se traduce en que en muchos casos los compradores estarán pagando cuotas mensuales por debajo de lo que cuesta el canon de arrendamiento y en que se requiere acreditar menor capacidad de ingresos para prestar el mismo monto.

“Además de tasas muy bajas, otro factor que incide en que se incremente la demanda de vivienda son los diversos subsidios que está otorgando el Gobierno”, añade el analista de mercado Giovanni Montoya Aldawe, del Grupo Ágora.

Actualmente está el programa Frech, que busca beneficiar a 200 familias del país. De un lado, permite que se pueda aplicar a la compra de vivienda de interés social (VIS), recibiendo un subsidio a los intereses que genera muchas facilidades de pago. También hay beneficios similares para viviendas no VIS. “El Frech no VIS es un mecanismo de subsidio a la tasa de interés para vivienda de clase media hasta de 454 millones de pesos. Este subsidia unos 38 millones de pesos de intereses, durante 84 meses (los primeros siete años del crédito)”, explica Loaiza Posada.

Otro posibilidad de conseguir casa es el programa Jóvenes Propietarios, lanzado recientemente para favorecer a la población entre los 18 y 28 años. Este financia hasta el 90 % de la vivienda. “Consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de VIS, garantías para el crédito hipotecario ciento por ciento subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado”, señala el Ministerio de Vivienda.

La inversión

Además de las facilidades de acceso a crédito, vía tasas o subsidios, la inversión en propiedad raíz también se torna atractiva para este año.

Pareciera complejo que las viviendas se valoricen con el mundo aún en pandemia, pero hay consenso en que estas compras mantendrán su rentabilidad debido a que el precio de las materias primas se ha elevado casi al doble de la inflación y a las proyecciones del crecimiento poblacional, que garantizan la demanda año a año, pues más hogares necesitarán dónde vivir.

“Pese a que en las grandes ciudades los precios se habían deprimido el año pasado, ha habido una recuperación como resultado del proceso de reactivación promovido por el Gobierno”, apunta Montoya.

En el primer semestre ya se evidenció parte de esa recuperación en Antioquia. Las inversiones en vivienda nueva fueron cercanas a 2,9 billones de pesos, frente a 2,6 billones de pesos en 2020. Camacol calcula que durante este 2021 se venderán 22 mil unidades residenciales.

“Hay una reactivación real en el sector de la construcción. Comparadas las cifras entre el 2020 y el 2021, estas muestran una tendencia creciente”, dice Luis Guillermo Suárez, presidente de la Junta Directiva de Camacol Antioquia.

Cabe anotar que las zonas donde se han pactado más compras en los últimos doce meses han sido Bello, Medellín, Sabaneta y el Oriente antioqueño. Actualmente, en toda la región hay 494 proyectos de vivienda nueva para atender a los compradores que busquen aprovechar las bajas tasas de interés o los subsidios del Gobierno, y con ello materializar su deseo de estrenar casa

9 %
anual es el promedio de la tasa de interés para crédito hipotecario. Fuente: Camacol.

Contexto de la Noticia

Paréntesis Cómo comprar vivienda

Antes de comprar vivienda consulte en el banco cuál es el monto que le pueden prestar, según su capacidad de pago, y el porcentaje que debe dar de cuota inicial. Con este paso tendrá una preaprobación de crédito. No olvide preguntar por los subsidios del Gobierno y las facilidades del mercado, tales como modalidades de crédito (hipotecaria o leasing habitacional).

Para escoger la propiedad, puede acudir a guías inmobiliarias. Estas se encuentran físicas o en internet. Información más personalizada también se puede conseguir en eventos como las ferias de vivienda.

Una vez realice la escogencia de su nueva propiedad, vendrá el proceso de aprobación definitiva del crédito. Luego, deberá estar atento al desembolso y a los trámites notariales. Según la entidad financiera, se puede tardar entre dos y cuatro meses.

En caso de que no tenga la cuota inicial completa, también puede buscar un proyecto sobre planos. Si cuenta con liquidez, también puede aprovechar proyectos listos para la entrega, que probablemente le resultarán en un buen descuento.

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