¿Se puso cara? Los paisas compraron menos vivienda en el primer semestre

El aumento de los costos de la construcción y de las tasas de interés empieza a hacer mella.

Cerca de una de cada diez viviendas que se vendieron en el primer semestre en el país correspondió a Antioquia. FOTO: JUAN ANTONIO SÁNCHEZ

¿Se puso cara? Los paisas compraron menos vivienda en el primer semestre

Pese a que en Colombia las ventas de vivienda crecieron 2,5% en el primer semestre, llegando a 127.218 unidades comercializadas, en Antioquia la tendencia fue contraria porque se reportaron 14.097 ventas, 2,96% menos frente a las 14.527 del mismo período del 2021, según Camacol. Esto, contrastando con una tendencia positiva que incluso dejó récord de traspasos el año anterior gracias a los subsidios, principalmente.

Para quienes trabajan en el sector ha habido tres factores determinantes para esto: las tasas de interés están subiendo, los costos de los materiales de construcción andan por las nubes y, en definitiva, el precio de los proyectos se eleva y esto se transmite al consumidor final, quien está más precavido mirando el contexto.

“Hay mucha incertidumbre. Los proyectos han bajado y el constructor piensa a cómo va a vender el metro cuadrado debido a la subida de los materiales. Lo que se ve en las cifras es muy acorde con lo que está pasando”, dice Juan Diego Merino, propietario de Inmobiliaria Merino Hermanos, que ofrece vivienda en El Poblado y Laureles.

Es que el alza en los costos de construcción está empezando a golpear. Anif, centro de estudios económicos, advierte que los insumos importados pesan 40% en los materiales utilizados por el sector y son los más afectados.

Con cifras del Dane, Camacol ha dicho que de junio de 2021 a junio de 2022 el precio del acero ha subido en promedio un 63% y esto, sumado a “la falta de contundencia en las medidas de política comercial requerida”, pone en riesgo 250.000 proyectos de vivienda en el país, especialmente de interés social.

Le pega a los vulnerables

Para Anif, es claro que el problema está teniendo implicaciones sobre todo para las personas de ingresos bajos, aunque se podrían extender a aquellos con remuneración mediana y alta, pues las condiciones para comprar vivienda “se han tornado poco favorables”.

La situación está provocando que incluso aquellos que compraron su casa no cuenten “con la garantía de recibir los inmuebles en el plazo establecido o, en los casos más complejos, de siquiera recibir la vivienda”, menciona Anif.

Todo esto se suma a que la tasa de interés del Banco de la República sube y sube: hoy está en 7,5% y aunque su transmisión suele ser más lenta para el sector constructor, tarde o temprano impactará los créditos hipotecarios. Solo en el último año los intereses promedio para los préstamos de vivienda subieron de 10,53% a 12,30%.

Además, el abogado experto en derecho comercial Rafael Felipe Gómez menciona que hoy por hoy los costos para la enajenación y escrituración de un inmueble –incluida la retención en la fuente– están subiendo cada día y eso complica más las cosas.

Poca confianza

Con todo esto, el líder de la Inmobiliaria Merino Hermanos cuenta que los clientes están cautelosos, teniendo en cuenta que también se aproxima un cambio de gobierno. En efecto, las estadísticas de Fedesarrollo muestran que la disposición de los paisas por comprar vivienda está cayendo.

Mientras en junio del año pasado ese indicador se ubicó en -18,8%, para el mismo período este año quedó en -20,4%, con lo cual los antioqueños reflejan estar menos interesados en adquirir casa.

Vale mencionar que de las viviendas vendidas este año en Antioquia, 7.173 corresponden a interés social (VIS), mientras 6.924 son No VIS