Este año el precio de las viviendas nuevas en Antioquia aumentará, en promedio 10 %, proyecta la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). En gran medida, este incremento se sentirá por aumento en los costos que cargan la construcción.
Justamente, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (Iccv), publicado ayer por el Dane, arroja que se incrementó 4,48 % en los últimos doce meses, mientras en el mismo periodo anterior era de 3,7 % y dos años atrás de 2,24 %. Para conformar este indicador se tiene en cuenta el incremento en materiales, mano de obra y la maquinaria.
“Lo que vimos durante la primera parte del año fue un ajuste en la mano de obra que, va de la mano de la indexación de los salarios y eso ya se debe moderar en el segundo semestre de 2016”, explicó a este diario la presidenta de Camacol, Sandra Forero.
Sin embargo, el componente que más pesa dentro de la construcción de una vivienda nueva son los materiales, pues participa con el 70 % de los costos y ese rubro subió 5,32 % en los últimos doce meses a julio.
“Desde el año pasado, el aumento del dólar generó costos a las constructoras que tenían que ser asumidos por los empresarios, porque las viviendas ya se habían ofrecido a un precio. Pero los proyectos que salgan a ventas en el segundo semestre, seguramente tendrán un aumento, porque hay que transferir costos al consumidor para no trabajar a pérdida”, aseguró Miguel Greiffenstein Arango, gerente de Arconsa.
Las soluciones habitacionales con mayor impacto en este sentido serían las de estratos más altos. Necesitan de grifería importada, así como de acabados que, con un dólar fluctuante en la primera mitad del año sobre los 2.900 pesos, deben transmitirse al precio final del comprador.
“Esperamos que con la estabilización de la tasa de cambio, los constructores nacionales terminen de sustituir importaciones por productos de la industria colombiana. Al principio no es fácil, pero se debe dar este paso para no afectar la demanda”, acotó Forero.
Pese a esto, la actividad edificadora en Antioquia tiene una dinámica positiva durante el año (ver Opinión).
“Los lanzamientos desaceleraron un poco tras el cambio de las administraciones municipales hicieron que se moderaran los metros cuadrados aprobados para construir, pero aún tenemos proyectos que aseguran buenas cifras para 2017”, indicó el gerente de Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza.
El directivo añadió que actualmente en el departamento hay una oferta de 23 mil unidades de vivienda y 700 proyectos en proceso de venta.
El sector tiene sus esperanzas puestas en la dinámica de los subsidios de vivienda del Gobierno y que, ante unas tasas crediticias que crecen, los compradores sigan percibiendo comprar casa nueva como una buena oportunidad.
Regístrate al newsletter