viernes
7 y 9
7 y 9
Los movimientos del sector inmobiliario corporativo en 2021
De acuerdo a un informe de Colliers International Colombia, el sector ha tenido dinamismo en la vacancia en sus segmentos de oficinas (9,3 %), industrial (11,3 %) y retail (8,07 %).
-
En el segmento del retail, Medellín registra 941.900 metros cuadrados totales y una disponibilidad del 5,42 %. FOTO Manuel Saldarriaga
02 de junio de 2021
bookmark
En los primeros meses de 2021 el sector inmobiliario corporativo en Colombia (que incluye los segmentos de oficinas, industrial y retail) ha tenido un dinamismo que ha estado influenciado principalmente por las cuarentenas decretadas en varias ciudades a causa del aumento de contagios de covid-19.
Así lo dio a conocer la consultar Colliers Internacional Colombia en un informe al que EL COLOMBIANO tuvo acceso y en el que se detalló que en el primer trimestre del año, en el contexto de nuevos cierres por la pandemia, se observaron caídas en la demanda y liberaciones de espacios.
“El sector inmobiliario corporativo inició el 2021 con el segundo pico de contagios que conllevó a decretarse cuarentenas generales en el país y, como era de esperarse, se están observando caídas en la demanda y mayores liberaciones de espacios, por lo que en algunos segmentos la tasa de vacancia aumentó”, expuso dicha firma en el informe.
Las cifras por segmentos
En el caso de las oficinas se explicó que de los 4.072.145 metros cuadrados del inventario competitivo que tiene el país, en el primer trimestre del año se registró una tasa de disponibilidad del 9,3 %.
En cuanto a la disponibilidad por ciudades capitales se detalló que Bogotá pasó de estar en 8,81 % en el cuarto trimestre de 2020 al 10,3 % en el primer trimestre de 2021; en Medellín (que tuvo signos de estabilidad) se pasó del 7,3 % al 7 %; en Cali la cifra se ubicaba en 10,96 % a finales de 2020 y pasó al 11,42 %; y en Barranquilla la disponibilidad pasó del 24 % al 21,4 %.
“Durante el año pasado no habíamos llegado al doble dígito en el segmento de oficinas y nuestras expectativas en el corto plazo es que esta tasa de disponibilidad (del 10,4 %) incremente un poco en el primer semestre del año debido a los cierres y el paro, que influyen en los proyectos de ocupación de espacios”, planteó Felipe Becerra, CFA, director de Inteligencia de Mercados de Colliers International Colombia.
En cuanto al retail, se señaló que al estar directamente ligado a la libre movilidad de los consumidores, se ha visto impactado negativamente por las restricciones, siendo un ejemplo de esto los centros comerciales, siendo el comercio electrónico una alternativa para hacer las compras.
En ese segmento que tiene un inventario de 3.584.400 metros cuadrados (comprendidos en 108 centros comerciales) y disponibilidad del 8,07 % en el país, se resaltó que Bogotá cerró en 2020 en 8,3 % de disponibilidad y para primer trimestre de 2021 se ubicó en 8,4 %; mientras que Medellín sigue siendo la ciudad con menos vacancia al pasar del 4,7 % al 5,42 % en el mismo periodo; Barranquilla pasó de una cifra del 6,07 % al 6,9 %; y Cali del 13,53 % al 14 %.
“El retail es el segmento que más retos ha presentado frente a la coyuntura y esto no es ningún misterio pues los centros comerciales dependen de una sola variable y es consumo y este se redujo teniendo un impacto en el tránsito en los centros comerciales”, agregó Becerra.
Para el primer trimestre del año, el inventario competitivo nacional del mercado industrial registró 6.642.900 metros cuadrados y 11,3 % de disponibilidad. Por ciudades, este sector registró cifras positivas pues Bogotá cerró el primer trimestre de 2021 con una vacancia del 13,9 % tras registrar 15,8 % en cuarto trimestre 2020; Medellín pasó del 10,3 % al 9,2% en el mismo periodo; mientras que Barranquilla pasó del 11,9 % al 6,5 %; y Cali del 6,9 % al 6,6 %.
“Los retos en este segmento están enfocados en contar con disponibilidad de bodegas de los cascos urbanos (que es la llamada la última milla). Sumando a eso, se está entrando a la tendencia del cuarto de milla, es decir, bodegas dentro de la ciudad para cumplir con la promesa de entregar las compras el mismo día que se hacen”, apuntó el analista.
Lo que sigue
Tras publicar el panorama que registró el sector en el primer trimestre de 2021, frente a lo que sigue Becerra señaló que es probable que la tercera ola de contagios de covid-19 (que ocasionó cierres principalmente entre abril y mayo) tenga efectos en las cifras que del segundo trimestres de 2021.
Por su parte, Rafael Felipe Gómez, abogado experto en el sector inmobiliario, planteó que no sería adecuado señalar que por razón de la covid-19 o el escenario del Paro Nacional habría (en el segundo trimestre de 2021) una nueva oleada de desocupaciones en el sector inmobiliario empresarial.
“Considero que aquellos a quienes la crisis económica golpeó y lograron pasar el 2020 e iniciar el 2021, pero definitivamente se encuentran en incapacidad de prestar sus servicios, probablemente procederán con la desocupación de los inmuebles que se encuentran arrendados”, apuntó.
En aras de la recuperación del sector, desde Colliers International Colombia se planteó que se ve con optimismo lo que será el segundo semestre del año con la reactivación de la economía nacional, que aportaría a la recuperación del mercado laboral (ver Paréntesis) y un avance en la vacunación contra la covid-19.
“Con la vacunación masiva y logrando la inmunidad de rebaño en el segundo semestre del año, y con un mercado laboral robustecido gracias al crecimiento económico lo que pasaría es que, por ejemplo, las oficinas vuelvan a ocuparse y las cifras del sector mejorarían”, concluyó becerra
9,3%
es la tasa de disponibilidad de oficinas actualmente a nivel nacional, dice Colliers.
7,01%
fue la tasa de disponibilidad de oficinas en Medellín en el primer trimestre de 2021.
El empleo que busca está a un clic
