Para muchas personas la hipoteca es sinónimo de crédito, pero aunque está muy relacionadas, la primera se implanta sobre un bien inmueble para garantizar que un deudor cumpla con su obligación.
Según lo explica Edwin González, gestor hipotecario de Colpatria, citando el Código Civil Colombiano, "es un derecho de prenda constituido sobre los bienes inmuebles que por el hecho de estar hipotecados no dejan de permanecer en poder del deudor".
Por su parte, Gloria Correa Echeverri, gerente de productos hipotecarios de Bancolombia explica: "el crédito se genera por el contrato de mutuo entre un acreedor y un deudor. La hipoteca es una de las garantías que pueden respaldar un crédito o préstamo".
En algunas ocasiones ésta es exigible por la ley, como en los créditos de vivienda desembolsados con las características y beneficios definidas bajo la ley 546 de 1999, en otros casos se constituye por determinación de la entidad financiera.
El trámite
Una hipoteca se realiza a través de escritura pública ante notario. Luego de protocolizarla, se deben pagar los impuestos de anotación y registro para obtener el registro en el folio de matrícula del correspondiente inmueble.
Para tramitarla, según Gloria Correa, se requieren el avalúo, el certificado de tradición y las escrituras y paz y salvos de valorización y catastro.
Por su parte, Edwin González, explica que pueden acceder a este recurso personas mayores de 18 años con buen historial crediticio y que sean empleados, independientes o pensionados.
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