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Economía | PUBLICADO EL 29 diciembre 2021

Seguro “Anti-Space” operará desde enero: ¿subirá precios de la vivienda?

  • Antioquia está entre las zonas del país que registran mayor número de ventas de vivienda nueva. Este año es récord en esa materia a nivel nacional, según el Minvivienda. FOTO Juan Antonio Sánchez
    Antioquia está entre las zonas del país que registran mayor número de ventas de vivienda nueva. Este año es récord en esa materia a nivel nacional, según el Minvivienda. FOTO Juan Antonio Sánchez
  • Antioquia está entre las zonas del país que registran mayor número de ventas de vivienda nueva. Este año es récord en esa materia a nivel nacional, según el Minvivienda. FOTO Juan Antonio Sánchez
    Antioquia está entre las zonas del país que registran mayor número de ventas de vivienda nueva. Este año es récord en esa materia a nivel nacional, según el Minvivienda. FOTO Juan Antonio Sánchez
DIEGO VARGAS RIAÑO

A partir de este primero de enero entrará en operación el seguro Decenal en Colombia, también denominado como seguro “Anti-Space”, toda vez que busca cubrir a los futuros compradores de vivienda ante eventos como la tragedia del Edificio Space ocurrida en octubre de 2013.

¿De qué se trata? La póliza, que será de carácter obligatorio y tendrá como tomador al constructor, protegerá durante 10 años contados a partir de la entrega del inmueble a propietarios o terceros afectados en caso de que la edificación sufra daños materiales que provoquen que colapse, perezca o amenace ruina.

De acuerdo con la Federación de Aseguradores Colombianos (Fasecolda) esta se expide por una única vez y ”la obligación recae sobre los proyectos de vivienda nueva que se sometan al régimen de propiedad horizontal, unidades inmobiliarias cerradas, loteo individual o cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales para transferirlas a terceros” (ver Paréntesis).

Aunque la norma no determina un momento exacto para iniciar el acercamiento entre constructor y aseguradora, Fasecolda explicó que es importante que la segunda en cuestión “conozca la información del proyecto en etapas preliminares” en aras de tener un balance adecuado del riesgo que a futuro cubrirá.

En octubre pasado el viceministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Carlos Alberto Ruiz, manifestó que el seguro tendrá un importante impacto toda vez que hacia 2030 está contemplada la construcción de unas 2,5 millones de viviendas que estarán cobijadas.

Durante la Convención Internacional de Seguros 2021 de Fasecolda, Ruiz recordó que en 2020 hubo una prórroga de la entrada en vigencia del seguro pero en vista de la fuerte recuperación del mercado de vivienda en el país este es el momento oportuno para que empiece a operar.

¿Aumenta el precio?

Respecto a la iniciativa, Sandra Forero, presidenta de Camacol, recordó que es solo una de las alternativas de resarcimiento para el comprador que existen y abogó porque todos los proyectos y empresas constructoras puedan acceder a la póliza sin traumatismos ni exigencias adicionales a lo establecido por el Estado.

Consultada sobre si habría un incremento en el precio de la vivienda nueva debido al seguro “Anti-Space” la líder gremial manifestó que es “claro que va a haber un aumento en los costos” que debe manejarse con el cuidado necesario.

Esto, en tanto actualmente el sector vivienda tiene “suficiente presión con los costos de los insumos y dificultades en algunas regiones con los Planes de Ordenamiento Territorial que sobrecargan urbanísticamente los proyectos”, dijo Forero.

Aunque ni Camacol ni el Minvivienda socializaron alguna cifra de cuánto podría incrementar el costo de los proyectos por la nueva póliza, vale decir que en una entrevista concedida a EL COLOMBIANO el mes pasado, Federico Estrada, gerente de La Lonja de Medellín y Antioquia, dijo que significaría 1% o 2% más.

Estrada analizó que, en todo caso, si hay algo que está ocurriendo es un incremento de costos por todos los lados, pero al final del día los precios ofrecidos responden principalmente al juego entre oferta y demanda.

En tal sentido y como el sector ha manifestado en los últimos meses, las estadísticas del Dane muestran importantes encarecimientos en insumos claves como alambres (28,55% más), mallas (25,44%) al igual que hierros y aceros (24,26%) comprando las tarifas de noviembre de este año con las de diciembre del año anterior.

Año récord

Por lo pronto, en el renglón de construcción y vivienda se observa esta póliza como una oportunidad para darle más confianza a los consumidores, quienes hicieron de 2021 el mejor año en la historia del país a nivel de compra de nuevas unidades residenciales.

Cifras del Ministerio de Vivienda indican que entre enero y noviembre se comercializaron 219.541 unidades nuevas en el país, de las cuales 154.620 corresponden a proyectos interés social (VIS) y 64.921 a no VIS, siendo las mejores de las que se tengan registro.

Camacol proyecta que una vez se conozcan los datos de diciembre la cifra del año será de unas 239.000 unidades comercializadas, 7.000 más de lo que se proyectaba. Ahora el reto será sostener esta dinámica en 2022, en un contexto de precios al alza para la construcción

Contexto de la Noticia

Paréntesis casos en que no aplica el seguro

Seguros Bolívar recordó a través de un documento divulgado en su sitio web los casos en los cuales el seguro “Anti-Space” no procede. Por ejemplo, los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes no aplican; lo mismo sucede con los daños causados a bienes muebles, o aquellos “ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de haber sido expedido el Certificado Técnico de Ocupación”. Tampoco hay cobertura sobre daños que hayan sido originados por “incendio, terremoto, inundación, asonada, motín, explosión y en general por agentes externos”, explicó.

Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

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