En el ranquin de las ciudades que más se han encarecido para construir vivienda están Armenia (5,52 %), Medellín (5,04 %), Cali (4,92 %), Manizales (4,90 %) y Pereira (4,75 %) en lo corrido del año a septiembre, de acuerdo con las cifras publicadas por el Departamento Administrativo Nacional Estadística (Dane).
El costo de la capital antioqueña está muy por encima del promedio nacional que está en 3,99 % y de ciudades como Bogotá (3,89 %), Barranquilla (2,17 %) y Bucaramanga (2,95 %).
La mayor variación se dio en Vivienda de Interés Social (VIS). Según indicó la entidad la variación fue de 5,2 %, los precios del segmento multifamiliar aumentaron 5,07 % y de la unifamiliar, 4,97 %, en el mismo periodo.
Un aspecto que vale la pena tener en cuenta es que históricamente Medellín es una ciudad en la que la variación positiva de los costos de producción es alta, explicó el director del departamento de Economía de la Eafit, Alejandro Torres.
El costo de construir publicado por el Dane está en línea con los indicadores que sacan entidades como Camacol Antioquia, aunque la última reportó una variación mayor en 7,70 %, por cuenta de una diferencia metodológica, en canasta de productos y área de cobertura.
Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, explicó que “se ha notado un incremento en los precios del acero para construcción, así como en madera, elementos de cobre y accesorios necesarios para las instalaciones eléctricas, y los elementos de aluminio para ventanas, puertas y cocinas”.
Específicamente sobre el acero, el líder gremial aseguró que los indicadores se han dado “debido al movimiento de los precios internacionales”. Las cifras de la agremiación muestran que en lo corrido del año el acero en barras para la construcción de vivienda ha alcanzado un incremento equivalente al 5,14%.
Pese a que un dato importante en Antioquia tiene que ver con la escasez de suelo, los indicadores están enfocados en materiales, mano de obra y maquinaria, reconoció Torres.
En septiembre, por ejemplo, “Medellín pasó de ser una de las que más se encareció al estar por debajo del promedio”, agregó el directivo. Sin embargo, uno de los aspectos que más pesó fue el de maquinaria y equipos en el que la ciudad se encuentra por encima de la media nacional, una de las variables que más ponderación tiene.
Y en 12 meses el costo de la capital de Antioquia “cayó más que el promedio nacional (-0,46 % vs. -0,41 %)”, concluyó el experto.
Área aprobada
En Antioquia, el área aprobada fue de 2.163.441 metros cuadrados en el año corrido a agosto, de los cuales 1.678.904 metros cuadrados fueron destinados a vivienda.
La variación frente a 2016 del área aprobada fue de 13,7 % en lo corrido del año a agosto y específicamente en vivienda, la cifra se incrementó 26,5 %.
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