El trabajo remoto, el turismo de larga estancia y los estilos de vida cada vez más individualizados están transformando la forma de habitar Medellín. Con una arquitectura y diseño orientados a crear espacios comunitarios, modelos como el coliving cobran fuerza en la región, donde ya no solo importa cuántos metros cuadrados tiene un apartamento, sino cómo los espacios incentivan las interacciones y se adaptan a las distintas formas de habitar.
En Colombia, uno de cada cinco hogares ya es unipersonal. Y mientras las familias se hacen más pequeñas, las ciudades comienzan a cambiar con ellas: apartamentos compactos, viviendas compartidas y espacios flexibles llegan como respuesta a una transformación social profunda.
Coliving: un modelo en auge
Juan Carlos París, experto en viviendas compartidas y cofundador de Plura —la marca de coliving más grande de Colombia—, explica que este modelo consiste en tener “un lugar donde puedes vivir, trabajar y disfrutar”. Estos proyectos, pensados hoy con un propósito comunitario, buscan crear zonas comunes que faciliten la interacción entre los mismos residentes sin perder la privacidad individual.
Propuestas como Mood Independent en Medellín ofrecen coworking, sala de juegos, sala social, piscina, lavandería y cocina compartida, mientras que las áreas privadas conservan espacios para habitaciones, baños y cocinas más funcionales para el día a día. Carlos Ossa, gerente general de Grupo Arké —desarrollador del proyecto—, explica que esta apuesta por fortalecer los espacios comunes nace de un estudio de mercado “que le apunta a un público específico”.
“Hay una manera colectiva de vivir en comunidad que, bien manejado, se vuelve más interesante que cualquier propiedad”. Carlos Ossa, gerente general de Grupo Arké.
Por su parte, Juan Carlos Paris señala que, aunque no todos los proyectos coliving apuntan al mismo público, sí buscan solucionar cuatro factores principales:
- Economía: mejora el flujo de caja de las personas al ofrecer alternativas más flexibles y, en algunos casos, más económicas frente a la vivienda tradicional.
- Cambios demográficos: nuevas formas de habitar demandadas por generaciones con menos hijos y mayor esperanza de vida, como los Dink’s, parejas con doble ingreso y sin hijos. Una población en crecimiento en Colombia, donde según el Dane el registro de nacimientos en 2025 fue el más bajo de la última década.
- Falta de interacción: por estilos de vida individualizados fomentados por el teletrabajo, las estadías temporales y el fenómeno de nómadas digitales.
- Escasez de metros cuadrados: dado el déficit habitacional y el alto costo del suelo urbano.
Así, diferentes propuestas de vivienda compartida han comenzado a surgir en el país. Una de las primeras en llegar a Colombia fue Plural Coliving, cofundada por Juan Carlos París en Bogotá, con 10 sedes en Bogotá y perfiles de residentes diversos. “Cubrimos desde las necesidades de una persona que está estudiando hasta una persona de 40 o 50 años que ya tiene un empleo fijo, incluso tenemos un coliving senior pensado específicamente para personas mayores”, cuenta París.
“La mayoría de las personas buscamos flexibilidad, las familias están cambiando, pero los hogares que se compraron hace años son los mismos. Creo que se necesita un sistema más dinámico acorde a las necesidades y el sistema de coliving es el futuro”. Juan Carlos ParísCofundador de Plura.
Pero Medellín también comienza a destacarse dentro de este mercado. Según el gremio inmobiliario La Lonja, las zonas de Belén, Laureles, Poblado y Envigado concentran algunos de los principales proyectos de este tipo: modelos como Vico, una plataforma enfocada en arriendos compartidos; Nomádico, orientado a trabajadores remotos y nómadas digitales; Live Space Ciudad del Río, proyecto multifamily de gran formato; y Mood Independent Coliving, que apuesta por una experiencia de vivienda semipersonalizable a través de siete decisiones basadas en los principios de la arquitectura líquida.
Para Carlos Ossa, en el proyecto Mood Independent esos “terceros espacios” son clave: “Con el coliving nosotros vemos un público que le da valor a los espacios comunes, por eso tenemos dos pisos con diez amenidades que en total suman 400 metros. Podríamos agregar tres o cuatro metros más a cada apartamento para que queden más grandes, pero así el mismo espacio tiene más valor”.
Un alternativa de inversión
Además de ser una tendencia habitacional, Juan Carlos París explica que este modelo también se extiende como un modelo de inversión inmobiliaria: “Nosotros hacemos un pool de inversionistas que son dueños de los activos, ellos son nuestros clientes. Y del otro lado, los inquilinos son los consumidores”.
De esta forma, explica París, se deja de alquilar de una persona a otra para pasar a comprar activos a un inversionista profesional que convierte todo el proyecto en un modelo de negocio que permite operarlo con mayor eficiencia, utilidades y rentabilidad en la inversión.
Así, en medio de cambios demográficos, nuevas dinámicas laborales y estilos de vida más flexibles, el coliving comienza a consolidarse en Colombia como algo más que una tendencia pasajera. Más allá de reducir metros cuadrados, estos proyectos reflejan una transformación en la manera de habitar las ciudades.
- Coliving, cohousing y microliving
- Coliving: comparte espacios como la cocina, la sala o la lavandería. Puede incluir servicios como el internet, la limpieza y eventos sociales. Es administrado por una empresa.
Cohousing: como el
coliving, pero los inquilinos participan en la toma de decisiones enfocados en vivir de manera colaborativa. No se tiene registro de este tipo de modalidad en el área metropolitana.
Microliving: áreas muy reducidas e inmobiliario optimizado. Suele incluir zonas comunes como complemento, pero su prioridad es la eficiencia del espacio.
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