El mercado de la vivienda en Colombia pasa por una dinámica de contrastes. Entre julio de 2024 y junio de 2025 se desembolsaron $26,6 billones para financiar vivienda, un crecimiento real del 17,5% frente al año anterior. El repunte estuvo impulsado principalmente por el leasing habitacional, cuyos desembolsos aumentaron 44%, y por el crédito hipotecario, que registró un crecimiento del 13,7%.
No obstante, según datos de Camacol, el comportamiento en términos de unidades financiadas fue distinto. En los últimos 12 meses se financiaron 182.779 viviendas, lo que significó una reducción anual del 0,7%.
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En el caso de la vivienda nueva, se registraron 132.446 desembolsos (el 72,5% del total), con una caída del 6,7% anual.
Menos financiación de vivienda VIS a través de subsidios
Este retroceso obedeció, principalmente, a la menor compra de VIS nueva, en un contexto marcado por la suspensión del programa Mi Casa Ya, lo que ha limitado el acceso de los hogares de menores ingresos.
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El mayor impacto se sintió en la financiación con subsidios: mientras que entre julio de 2023 y junio de 2024 se financiaron 73.138 unidades VIS con apoyos gubernamentales a la compra de vivienda, en los últimos 12 meses la cifra cayó a 53.727, una reducción del 26,5%, equivalente a 19.411 viviendas menos.
Tendencias en el mercado de financiación de vivienda en el país
Desde Camacol destacaron tres tendencias en el mercado de financiación de vivienda en el país.
La primera de ellas es el fortalecimiento del leasing habitacional que emerge como la modalidad de mayor expansión (37,2% en unidades); la segunda es la recuperación en la financiación de vivienda No VIS, que para el caso de vivienda nueva crece un 11% con 31.801 unidades. Y finalmente está el dinamismo en los desembolsos de vivienda usada VIS y No VIS.
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Los departamentos donde más ha caído la vivienda VIS
El análisis regional de los últimos 12 meses, según el gremio de la construcción, muestra que las caídas en vivienda nueva VIS se han extendido en casi todo el país, con descensos superiores al 40% en el Magdalena, el Eje Cafetero, Huila, Norte de Santander y Nariño.
Solo cuatro regiones presentaron crecimientos en este segmento, lo que evidencia el debilitamiento de su dinámica. En contraste, la No VIS exhibió un comportamiento más favorable, con aumentos en 10 regiones, principalmente en Bogotá, Bolívar, Magdalena, Santander y Tolima.
“Más allá de este contraste, los resultados reflejan una recomposición de los mercados regionales, donde la pérdida de protagonismo de la VIS y el mayor peso de la No VIS generan dinámicas heterogéneas que modifican la estructura tradicional de la financiación en distintas zonas del país”, explicaron desde Camacol.
En conjunto, los resultados evidencian que, aunque el mercado de financiación de vivienda mantiene un crecimiento en el valor de los desembolsos, el número de unidades comienza a mostrar señales de estancamiento.
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Modalidades como el leasing habitacional, la vivienda No VIS y el segmento de usados se destacan por su buen desempeño; no obstante, la financiación de VIS nueva —el componente más relevante del mercado hipotecario— se contrae ante la menor disponibilidad de subsidios y el rezago en la política pública.
Esta recomposición, para Camacol, plantea un reto estructural para el futuro del sector, ya que el dinamismo en los desembolsos no se traduce necesariamente en un mayor acceso para los hogares de menores ingresos.
“Por ello, se hace cada vez más urgente contar con una política pública sólida y activa para la promoción de vivienda nueva, especialmente VIS, como instrumento clave para el cierre de brechas sociales y regionales”, puntualizó el gremio.
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