Las puertas de Parque Fabricato se abrirán el próximo 12 de noviembre. El centro comercial es la primera etapa del mega proyecto Ciudad Fabricato que se construye en el terreno en el que funcionó Pantex, una filial de la textilera antioqueña.
Está ubicado en el barrio Santa Ana, en Bello, y potencializará la oferta de entretenimiento del norte del Valle de Aburrá, que es muy pobre si se compara con los desarrollos del sur.
Contará con 54.500 metros cuadrados, 353 locales comerciales, un supermercado, salas de cine, 23 restaurantes de comida rápida y 12 restaurantes a mantel, juegos infantiles y plaza de eventos, lo que lo convertirá en un centro comercial regional.
Parque Fabricato contará con un plus que ayudará a sus inversionistas a contar con rentabilidades mucho más rápido: quedará en medio de Ciudad Fabricato, un desarrollo inmobiliario de 2.000 viviendas, un hotel, una torre de oficinas y otra de consultorios, por lo que tendrá en el mediano plazo la clientela garantizada. Solo en Bello se planea que próximamente vivan un millón de personas.
La participación de inversionistas en el proyecto está dividida, aunque su administración será la de un centro comercial con único dueño. El 28 % de Parque Fabricato pertenece a algunas marcas que decidieron comprar su propia tienda, para no estar dependiendo de otros propietarios, y un patrimonio autónomo (fideicomiso) es dueño del 72 % restante. Inmoval, el fondo inmobiliario de Credicorp Capital que cuenta con $2,86 billones, es el propietario del 57 % de ese fideicomiso, lo que lo hace el socio mayoritario del negocio.
Adriana Hurtado, gerente de Inmoval, explicó que la inversión del fondo ha sido de $214.000 millones y tan grande es su apuesta por este negocio que planea seguir creciendo tanto dentro del fideicomiso como fuera de él, en caso de que los propietarios de los locales quieran salir de ellos en el futuro.
“Este es un negocio ganador tanto para la ciudad, para el desarrollo de vivienda en Bello, como para nosotros”, afirmó Hurtado.
Los inversionistas de Parque Fabricato entregaron su operación a Parque Arauco, uno de los mejor reputados operadores de centros comerciales de América Latina, es una empresa chilena con más de 40 años de experiencia en Colombia.
Esa administración también deja muy confiada a Hurtado, quien debe velar porque los recursos de 1.750 inversionistas (entre ellos algunos fondos de pensiones, fondos colectivos y aseguradoras y un gran número de personas naturales con pequeños capitales) que están en Inmoval obtengan rentabilidad (Ver informe).
“Invertir en un proyecto como este toma tiempo y dinero, llevamos seis años invirtiendo y la recuperación del capital va a ser lenta, pero la idea es que en 2040 podamos decir que hemos ganado rentabilidades ojalá por encima del 12% anual”, concluyó Hurtado
