La oferta inmobiliaria en el sur del Valle de Aburrá viene en crecimiento en los últimos cuatro años.
"No hay duda de que la dinámica de construcción de vivienda y para otros usos en la mayoría de los municipios del sur del Valle de Aburrá es bastante positiva", así lo resalta Eduardo Loaiza Posada, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción -Camacol- en Antioquia.
Por ejemplo, mientras en el 2004 se construyeron 2.461 viviendas, en el 2007 la cifra ascendió a 3.657 unidades de viviendas nuevas.
De estas, Itagüí registró 415, Envigado 2.126, Sabaneta 857 y La Estrella 259.
"Prácticamente hoy se está construyendo el doble que hace tres años, excepto en La Estrella, en donde hay unas limitaciones de tierra grandes que han hecho en el mismo municipio", afirma Loaiza.
Unidades existentes
Es otro indicador que da cuenta de por qué el sector es uno de los más dinámicos en construcción.
Hoy en el sur del Valle de Aburrá, entre construcción, vendidos, en oferta e iniciando proyectos, hay 10 mil 175 unidades. De estas el porcentaje mayor vuelve a tenerlo Envigado, luego Sabaneta, un municipio que presenta un muy buen comportamiento; Itagüí y La Estrella.
De las más de 10 mil unidades en distintas etapas del proyecto, 1.481 unidades están en edificación, el 63 por ciento en Envigado, 26 por ciento en Itagüí, Sabaneta tiene el 6 por ciento y La Estrella el 5 por ciento.
Precios
El 56 por ciento de la vivienda que se construye está entre 100 y 200 millones de pesos, es decir, vivienda para clase media. Un 29 por ciento está dirigido a estratos 5 y 6.
Hoy en el sur hay 157 proyectos, 114 de vivienda y 43 de otro uso que corresponden a bodegas, oficinas, comercio e institucional.
Igualmente, la mayor concentración está en Envigado con 86 proyectos, 73 de vivienda y 12 no residenciales. En Itagüí hay 19 proyectos, 10 de vivienda y 9 no residenciales. La Estrella cuenta también con 19 proyectos pero en su mayoría son no residenciales y ocho para vivienda. En Sabaneta hay 33 proyectos, de los que 22 son de vivienda y 11 de otro tipo.
Al profundizar un poco en esta clase de construcciones no residenciales, el sur del Valle de Aburrá también presenta un buen dinamismo.
De enero a mayo han iniciado obras 407 unidades no residenciales, de estas el 27 por ciento son bodegas, el 66 por ciento son locales comerciales y el 8 por ciento oficinas.
Se concentran en Envigado, con locales y oficinas, mientras que Itagüí y La Estrella es donde más se desarrollan proyectos de bodegas.
En oferta no residencial la cifra es de 1.634 unidades, que en la medida que se venda, se licencian y se inicia la construcción.
Esto da cuenta de la proyección que tiene la zona para la actividad comercial, como complemento a la buena dinámica edificadora en el sector.
Lotes urbanizados
Son terrenos con una adecuación en la parte urbanística que incluyen todas las redes e infraestructura listas para desarrollar proyectos.
Este tipo de lotes tiene su mayor potencial en La Estrella, con un 66 por ciento, 16 por ciento en Envigado y el 33 por ciento en Sabaneta. Algunos son tipo parcelaciones y corresponden a vivienda de estratos 5 y 6.
Pico y Placa Medellín
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