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Economía | PUBLICADO EL 10 noviembre 2021

¿Cuánto hay que ganar al mes para comprar un apartamento en El Poblado?

El 76% de los inmuebles en arriendo, y el 77% de los que está en venta, son propiedad vertical.

  • El Poblado, la zona más costosa en Medellín. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE
    El Poblado, la zona más costosa en Medellín. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE
  • La búsqueda de vivienda en venta en Medellín subió 6% en el primer semestre y la de inmuebles en arriendo creció 13%. FOTO Juan Antonio Sánchez
    La búsqueda de vivienda en venta en Medellín subió 6% en el primer semestre y la de inmuebles en arriendo creció 13%. FOTO Juan Antonio Sánchez
  • El Poblado, la zona más costosa en Medellín. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE
    El Poblado, la zona más costosa en Medellín. FOTO: EDWIN BUSTAMANTE
  • La búsqueda de vivienda en venta en Medellín subió 6% en el primer semestre y la de inmuebles en arriendo creció 13%. FOTO Juan Antonio Sánchez
    La búsqueda de vivienda en venta en Medellín subió 6% en el primer semestre y la de inmuebles en arriendo creció 13%. FOTO Juan Antonio Sánchez
<p>Auge de apartamentos </p><p>en oferta en Medellín</p>
DIEGO VARGAS RIAÑO

De cada 10 inmuebles que se ofrecen en Medellín para arriendo, ocho son apartamentos, uno es casa y el restante es apartaestudio. Lo mismo pasa con los que están en venta, pues la proporción por tipo de predio ofertado es de 77%, 20% y 3%, respectivamente.

Los hallazgos fueron socializados por el portal especializado Fincaraíz y Catastro Bogotá, los cuales describieron que en el primer semestre de este año los paisas aumentaron 6% la búsqueda de viviendas para compra, mientras que el interés por las que están en alquiler subió 13%, respecto al apetito que hubo en 2019 y 2020.

Ese incremento fue correspondido con una oferta mayor. Y es que, entre enero y junio se identificaron 37.977 inmuebles dispuestos para la venta en Medellín, cifra 18% superior que la de la segunda mitad del 2020 e inclusive mejor que las de antes de la pandemia, pues, por ejemplo, en el primer y segundo semestre de 2019 la disponibilidad fue de 35.377 y 36.426 domicilios, en su orden.

Lo mismo pasó con los arriendos. En los seis meses iniciales de este año había 52.775 opciones, 7% más que en el último semestre del año pasado, y además es una cantidad superior a la disponibilidad de 2019, que fue de 41.959 y 47.670 para la primera y segunda mitad.

Ahora, al salir de Medellín y enfocarse en los demás municipios del Valle de Aburrá, se destaca que de las ofertas en venta de apartamentos, el 37% se concentran en Envigado, municipio que a su vez cuenta con el mayor portafolio de casas disponibles (39%), mientras que Sabaneta hace el principal aporte en apartaestudios (33%).

¿A cómo?

Ahora, en términos de precios se ha visto un incremento relevante. Mientras a junio de 2020 el metro cuadrado (m2) en venta estaba en promedio a 3,9 millones de pesos en la capital antioqueña, para la misma época este año subió a $4,11 millones. También pasó con los alquileres, caso en el que pasó de $19.767 a $20.975 (ver Gráfico).

¿Y qué tanta área se está ofertando? Se ha detallado que, en venta de apartamentos en Medellín, fueron 60 a 80 m2 por $4,27 millones; en casas, de 60 a 130 m2 por $2,93 millones y en apartaestudios de 36 a 42 m2 por $4,87 millones.

“También podemos destacar que los rangos de área más ofertados de venta en municipios aledaños a Medellín están definidos en apartamentos de 60 a 80 m2 por $4,07 millones; en casas de 60 a 130 m2 por $3,10 millones y en apartaestudios de 42 a 48 m2 por $4,63 millones”, explicó Martín Monzón, gerente general de Fincaraíz.

¿Cuánto hay que ganar?

La pregunta es cómo saber si a los paisas les alcanza o no para aspirar a pagar estas tarifas. Desde Properati, plataforma digital de bienes raíces, se hizo un interesante análisis al respecto a través de un “Sueldómetro” que evalúa cuánta plata hay que ganar para adquirir vivienda en Medellín.

Así, quien desee comprar un apartamento en la capital paisa, describe, debe ganar mínimo $2,9 millones de pesos al mes. Con esos ingresos se puede comprar un apartamento en Manrique a un plazo de 20 años; o, si se quiere adquirir a 15 años, necesita devengar unos $3,3 millones mensuales. Y es que en esa zona, dice la firma, el precio promedio es de $140 millones que es “el más bajo de la ciudad” (ver Informe).

En contraste, para hacer lo propio en El Poblado, donde los valores bordan los $680 millones (y es la zona más costosa) una persona tendría que ganar más de $13 millones al mes, difiriendo su crédito a 20 años.

Ahora, si quiere pagarlo en menos tiempo, por ejemplo en 15 años, los ingresos deberían estar arriba de $15 millones; en caso de que la expectativa sea adquirirlo a 10 años, tendría que devengar más de $19 millones.

Por lo demás, Properati aseguró que para tener vivienda propia en Bello e Itagüí, a un plazo de 20 años, se requieren $4,4 y $4,8 millones, respectivamente, mientras que hacerlo en Sabaneta y Envigado requiere de recursos mensuales por $6,6 y $8,5 millones.

Cabe mencionar que según las proyecciones de Camacol Antioquia, este año se comercializarían 24.000 viviendas nuevas en el departamento.

El sector se ha apuntado como un importante actor en la recuperación económica de la región y a septiembre de este año solo en construcción se ocuparon 151.000 personas en el Valle de Aburrá, que representan el 8,4% del total de trabajadores.

Infográfico

Contexto de la Noticia

Informe recomendaciones a la hora de invertir

·Desde la constructora Bienes y Bienes se socializaron cinco consejos a tener en cuenta para comprar vivienda

·El primer paso es definir cuál es la capacidad de pago y endeudamiento; así sabrá la vivienda que está al alcance.

·En segunda medida, analizar las características del inmueble y su cercanía a vías, transporte, colegios y hospitales.

·Lo tercero, explorar opciones de financiamiento como subsidios de vivienda VIS y no VIS y Jóvenes Propietarios, entre otras.

·En cuarto y quinto lugar es valioso pensar las posibilidades de crecimiento de la zona en que se ubica la vivienda y asesorarse de profesionales confiables.

Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

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