Primera autorización en Colombia para un crowdfunding inmobiliario

En Colombia iniciará operación Inverti, una plataforma de economía colaborativa para invertir en el sector, con licencia de la Superfinanciera.

Según Germán Jaramillo (foto), cofundador de Inverti, a través de este modelo de negocio los inversionistas podrán alcanzar una rentabilidad de hasta el 14 % efectivo anual. FOTO cortesía

Colombia es uno de los mejores países en América Latina en el desarrollo de ecosistemas fintech —concepto que agrupa los desarrollos tecnológicos vinculados al sistema financiero—, según la Asociación Colombiana de Empresas Fintech. Una de esas modalidades es crowdfunding, una red de financiación colectiva, normalmente online. Sin embargo, muchas de las empresas que comenzaron a incursionar en esta industria operan sin la vigilancia y regulación de la Superintendencia Financiera, el ente supervisor.

En medio del panorama en que se encuentra este sector, Inverti se convirtió en la primera sociedad de financiación colaborativa en recibir autorización de la Superfinanciera para comenzar a operar. Germán Jaramillo, uno de sus fundadores, habló con EL COLOMBIANO sobre cómo funciona este modelo de economía colaborativa en el sector inmobiliario, cuáles son las proyecciones para este año y qué garantías les ofrecen a sus clientes para proteger su dinero.

¿Cómo funciona Inverti?

“Lo que nosotros hacemos es una actividad comercial para promocionar los proyectos que vamos a tener en la plataforma Inverti. De esta forma, los inversionistas hacen un proceso de registro y en menos de dos horas reciben una respuesta de activación. Una vez validemos los procesos de obligatorio cumplimiento de la Superintendencia, como son la prevención y lavado de activos, una identificación biométrica y el conocimiento pleno del cliente en el sector bancario. Luego, la persona recibe un link y queda activa para que pueda, a través de una pasarela de pago o un botón PSE, realizar inversiones en alguno de los proyectos que seleccione”.

¿Qué garantías les dan a los inversionistas?

“El dinero se recoge a través de una fiducia de recaudo, hacemos un proceso que se llama segregación de recursos, en este caso el dinero de los inversionistas está completamente protegido o blindado, ya que esta fiducia se estructura para que el dinero solo tenga dos caminos: o regresa a la cuenta de origen, porque el cliente se quiere retirar, o va a la fiducia del proyecto inmobiliario. Esa estructura fue la que cumplió con los requisitos de la Superintendencia Financiera”.

¿Cómo funciona en el país el modelo de la economía colaborativa del sector inmobiliario?

“En Colombia el sector inmobiliario no ha tenido un buen despliegue en financiación y economía colaborativa. Las financiaciones en este sector son de grandes montos y casi siempre han sido atendidas por el sector bancario y financiero tradicional, a través de su línea de crédito constructor”.

¿Desde qué cantidad de dinero se puede invertir?

“La norma colombiana que regula el crowdfunding en el país establece unos topes de acuerdo a los ingresos de los inversionistas, como una protección al cliente financiero. Dentro de la información de validación que hacemos, determinamos el monto de acuerdo a la tabla de regulación. En Inverti las personas podrán comenzar a invertir a partir de 1 millón de pesos”.

¿Cuándo comienza a operar en el país?

“Ya con la licencia hacemos un proceso de alistamiento y nos dan luz verde para salir a operar. La idea es lanzar el primer proyecto en mayo. Queremos financiar este año ocho proyectos y buscar dos proyectos en Medellín, ya que el mercado inmobiliario de esta ciudad es muy dinámico.

¿Por qué Medellín?

“Es una ciudad interesante para la inversión, no solo de personas locales, sino a nivel nacional. Por eso, tenemos como una meta importante el mercado inmobiliario de esta ciudad, ya que allí hay un fenómeno muy interesante de ahorro, lo que llamamos popularmente las “natilleras” o ahorros bajo el colchón. Antioquia es el departamento de Colombia que más porcentaje tiene en este tipo de ahorro, según un estudio hecho por la Superfinanciera. También queremos llegar al Eje Cafetero, al Caribe y a Bogotá”.

¿A qué tipo de clientes pretenden llegar?

“Nuestro público objetivo son personas de entre 24 y 40 años, con un empleo o con unos ingresos mensuales y que dispongan de un excedente para realizar inversiones alternativas. También que sus opciones de inversión estén relacionadas con tener el dinero en el banco, en un CDT, en donde tiene una rentabilidad del 3 % efectivo anual. Con Inverti podrán alcanzar una rentabilidad de hasta el 14 % efectivo anual. Esto, debido a que la inversión está orientada hacia lo inmobiliario, un sector que es seguro y con buena rentabilidad”.

¿Quiénes conforman el equipo humano?

“Somos dos cofundadores y un equipo de ocho personas en este momento. Ahora, en la etapa de alistamiento que nos exige la Superintendencia, vamos a doblar el equipo para cumplir los requisitos. Seríamos así 16 personas, más nuestra junta directiva que está integrada por 10 personas”.

¿Cuáles son los retos de Inverti para este año?

“Respecto al cierre de 2020, uno de nuestros retos fue superar el proceso de certificación ante la Superintendencia Financiera de Colombia. Este año es de consolidación de nuestro modelo de negocio, el cual esperamos cerrar con 5.000 clientes activos y con ocho proyectos financiados, para así en 2022 desplegarnos en un crecimiento mucho mayor y escalar en otros mercados de Latinoamérica”