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LatAm Logistic Properties (LLP), empresa enfocada en el negocio de bienes raíces y particularmente en bodegas logísticas, apuesta por listar su acción en la Bolsa de Valores de Colombia (BVC) durante este año.
Así lo confirmó en diálogo con EL COLOMBIANO Mike Fangman, fundador y director de la compañía, quien explicó que la clave de este negocio está en invertir en este tipo de instalaciones en grandes ciudades con gran crecimiento poblacional, en la región Andina y Centroamérica.
Las acciones serán ofrecidas mediante una oferta pública y según el prospecto publicado el pasado jueves por la Superintendencia Financiera se contempla ofrecer hasta 126 millones de acciones cuyo precio se determinará según el método denominado “construcción de libro de oferta”, que se usará para recibir las posturas de demanda o interés de los potenciales inversionistas en esta nueva especie.
Pero, ¿qué es exactamente lo que hace LLP?
“Construimos y operamos los mejores activos logísticos en estos mercados, pues somos una compañía con alcance regional, tenemos una red de propiedades que ofrece a los clientes la estructura para crecer de la mano con nosotros en diversos mercados, garantizándoles instalaciones logísticas de clase mundial”.
¿El modelo de negocio de LLP es construir y arrendar bodegas?
“Exacto. Somos una plataforma enfocada en propiedad logística que se constituye como el sector de bienes raíces de más potencial en el futuro. Somos inversionistas de largo plazo y quiero resaltar que nuestros servicios son modernos, diseñados y desarrollados bajo estándares internacionales y aplicamos las mejores prácticas. Otra cosa que hacemos es comprar edificios que son compatibles con nuestra visión y con buena ubicación urbana, es decir próximos a la infraestructura vial y cerca de los consumidores, lo que se denominaría de última milla para esta gran tendencia que estamos viendo de comercio electrónico”.
Es decir, ¿no son zonas francas?
“No”.
¿Hace cuánto está LLP en Colombia?
“Entramos en 2017 con la compra de un terreno en Bogotá, ubicado en la autopista a Medellín, en el kilómetro 8, y en estas 50 hectáreas estamos desarrollando un proyecto de 250.000 metros cuadrados de techo para bodegas modernas”.
¿Cuánto empleo genera?
“En este negocio generamos empleos directos e indirectos, hablando de indirectos diríamos que en la etapa de construcción tenemos contratistas que ocupan a muchas personas entre ingenieros, arquitectos, entre otros. En empleo directo figuran los colaboradores que están al servicio de nuestros clientes, pero en este momento no tengo un dato actualizado de cuántos son”.
¿Ese terreno en Bogotá está totalmente desarrollado?
“Hemos desarrollado aproximadamente 120.000 metros cuadrados en este parque logístico, y falta como la mitad. Esta es una inversión grande que puede alcanzar los 200 millones de dólares y los resultados han sido positivos. Contemplamos la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos en Bogotá y en las ciudades más grandes de Colombia”.
¿Qué empresas se están ubicando en ese complejo?
“Tenemos clientes en varias categorías como consumo masivo y operadores logísticos hay están Samsung, Tropi (una distribuidora), Falabella, Grupo Éxito, Dafiti y Kuehne Nagel”.
¿En qué otros países hace presencia LLP?
“Al primer país que entramos fue a Costa Rica y luego pasamos a Perú”.
¿Pero, LLP es la misma empresa para los tres países?
“Correcto”.
Dijo que están mirando opciones de negocio en otras zonas colombianas, ¿en el caso de Antioquia qué han analizado?
“Nuestra meta es crecer nuestro portafolio a un millón de metros cuadrados en el mediano plazo y seguiremos trabajando para alcanzarlo. Actualmente tenemos estos parques logísticos en construcción y continuamos con nuestro proyecto de adquisición de edificios logísticos. Planeamos invertir al menos entre 100 millones y 200 millones de dólares por año en la región y en Colombia eso representará entre 50 millones y 80 millones de dólares por año. Estos 50 a 80 millones se invertirán en ciudades grandes como Medellín y allí estamos en proceso de ejecutar nuestra estrategia de expansión. Cuando pensamos en invertir en nuevos mercados buscamos atributos como que sea una gran ciudad en términos de población y consumo, y que nuestros clientes quieran que estemos ahí. Medellín cumple con esos parámetros y va más allá, pues su población es grande al igual que su índice de consumo, tenemos clientes con un claro interés en acompañarnos a hacer parte de un proyecto en esta ciudad. Además, estamos muy enfocados en la penetración del comercio electrónico y esto crea un nuevo ecosistema en la ciudad y nos posiciona como el aliado perfecto para apoyar los negocios”.
¿Al hablar de mediano plazo, ese es un término de tres a cinco años?
“Para entrar a Medellín es algo en lo que ya estamos trabajando, y será antes que eso. Los 3 a 5 años serían para el plan de negocios que te comenté antes. Llegar a otras ciudades es cosa que también estamos haciendo en este 2021 y en 2022 se verá más movimiento y construcción”.
¿Lo que miran en Antioquia está en Medellín o en otros municipios?
“Estamos analizando algunos submercados como Girardota, Guarne, Rionegro, en el Centro de Medellín y Caldas”.
¿Qué se busca con listar la acción de LLP en la BVC?
“Somos una empresa de alto crecimiento y lo que buscamos es poner gasolina en los tanques, nuestros proyectos requieren muchos recursos de capital y esta sería una forma de obtener el combustible para crecer al ritmo que hemos crecido en los últimos años”.
¿De cuánta gasolina está hablando?
“(Risas) Estamos levantando de 200 millones a 250 millones de dólares”.
¿Cómo va el proceso en la BVC?
“Eso es un trámite a cargo de la bolsa y no depende de nosotros. Por ahora estamos en la promoción de esta oferta”.
¿Pero en los planes que tiene la empresa a qué le apuntan, es decir quieren estar listados en el segundo semestre de este año?
“Es un proyecto de 2021, definitivamente”.
¿Con la oferta de acciones cómo quedará distribuida la propiedad de la empresa, qué porcentaje tendrán los accionistas que lleguen?
“Será un porcentaje importante, pero aún no está definido”.
¿Qué tipo de inversionistas están esperando?
“Serían dos tipos de inversionistas, los institucionales como los fondos de pensiones y de inversión, y las personas naturales”.
Según el prospecto LLP es una empresa domiciliada en Panamá con socios en Delaware, Estados Unidos, ¿cómo es ese entramado?
“La empresa fue fundada en 2014 en Panamá y tenemos inversionistas en diferentes partes, la mayoría en Estados Unidos y Europa. Estamos listando toda la empresa y la holding de Panamá en Colombia y nos regimos por el gobierno corporativo que es 100 % colombiano y obviamente por las leyes colombianas”.
¿A qué otros países están mirando?
“Vemos muchas oportunidades en Latinoamérica, pues hay características semejantes en muchos países donde las empresas no tienen suficientes bodegas. Seguramente, en el futuro si queremos llegar a otros países sería a través de una relación con alguno de nuestros clientes que quiera estar con nosotros en determinado país”.
¿Quiénes son los competidores de LLP en Colombia?
“Los fondos inmobiliarios, pero ellos compran activos existentes y no participan en la parte de desarrollo que es nuestra especialidad. Competimos con ellos porque ellos están buscando metros cuadrados para agregar a su portafolio. Además, estos fondos están enfocados en cualquier producto inmobiliario, oficinas, centros comerciales, hoteles y nosotros solo estamos en bodegas logísticas lo que nos hace únicos”.
¿Cuáles fueron los ingresos de LLP en 2020?
“Hay debo remitirte a las cifras que están publicadas en el prospecto de emisión y colocación de acciones”.
¿Dice que fueron 19,1 millones de dólares?
“Ok, y este 2021 ha sido de gran crecimiento”.