¿Qué son los subsidios de vivienda y cómo funcionan en 2025?
Los subsidios de vivienda funcionan como un aporte económico que no tienes que devolver, y que puedes utilizar exclusivamente para comprar, construir o mejorar tu vivienda. Dependiendo de tu ingreso mensual, el monto del subsidio cambia. Así están las cifras para este año:
-Hasta 30 salarios mínimos ($42.705.000) si tu familia gana entre 0 y 2 salarios mínimos.
-Hasta 20 salarios mínimos ($28.470.000) si tu ingreso está entre 2 y 4 salarios mínimos.
Con el salario mínimo fijado en $1.423.500 para este 2025, las tasas de interés en descenso y los precios de la vivienda regulados por el Gobierno, el panorama resulta alentador para las familias colombianas.
¿Qué requisitos debes cumplir para acceder al subsidio de vivienda?
Aunque parezca sencillo, hay varios requisitos que debes tener en cuenta antes de postularte:
-Estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar (Compensar, Cafam, Colsubsidio, Comfama, Comfenalco, entre otras).
-Estar al día con los aportes.
-No tener vivienda propia en Colombia ni haber recibido antes otro subsidio de vivienda.
-Tener un ahorro programado o un crédito hipotecario preaprobado que demuestre tu capacidad para pagar el resto del inmueble.
-No superar los 4 salarios mínimos de ingresos familiares.
-Si aplica, tener clasificación Sisbén IV entre A1 y D20.
Así puedes postularte al subsidio de vivienda
La primera tarea es acercarte a la Caja de Compensación donde estás afiliado y presentar los siguientes documentos:
-Certificado de ingresos familiares.
-Constancia de ahorro o preaprobación de crédito hipotecario.
-Declaración juramentada que certifica que no tienes vivienda y que no has recibido subsidios antes.
Cada Caja revisa las postulaciones según el dinero disponible (que depende de los aportes empresariales) y asigna los subsidios. Recuerda que los subsidios son limitados y se asignan por convocatorias.
Estas son las principales Cajas que ofrecen subsidios de vivienda
En todo el país hay 43 Cajas de Compensación Familiar que entregan subsidios de vivienda. Algunas de las más conocidas son:
-Compensar, Cafam y Colsubsidio en Bogotá y Cundinamarca.
-Comfama y Comfenalco Antioquia en Medellín.
-Combarranquilla y Cajacopi Atlántico en Barranquilla.
-Comfenalco y Comfamiliar Cartagena.
-Comfatolima en Ibagué.
-Cofrem en Villavicencio.
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Otras opciones de subsidios de vivienda
¿Qué pasa con Mi Casa Ya? Aunque el Gobierno suspendió temporalmente el programa Mi Casa Ya, esto no afecta los subsidios de las Cajas de Compensación, porque estos se financian con un fondo propio que administran a partir de los aportes de las empresas.
Además de las cajas, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) también tiene programas para quienes quieren comprar vivienda:
-Generación FNA: Para jóvenes de 18 a 28 años.
-Colombianos en el exterior: Para quienes viven fuera del país y quieren invertir en Colombia.
-Puedes postularte con cesantías o ahorro programado.