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En Medellín está uno de los barrios más caros de Latinoamérica, ¿cuáles otros hay en Colombia?
Este sector de la capital paisa ocupa la casilla 2 en Colombia y la 16 en la región en la materia.
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El Poblado es el segundo barrio más caro de Colombia. FOTO CAMILO SUÁREZ
09 de diciembre de 2022
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Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla cuentan con cuatro de los 20 barrios más caros de Latinomérica en 2022, según un ranquin revelado por la plataforma digital de bienes raíces Properati, que se basó en el precio promedio del metro cuadrado (m²) en venta entre las zonas evaluadas.
El barrio Chicó, ubicado en la localidad de Chapinero en la capital colombiana, es el que sale mejor posicionado en Colombia. Ocupa la casilla 14 en América Latina y el m² arroja un valor de $7.762.313. Aunque a simple vista es un precio bastante alto, hay que decir que ha bajado 33% en comparación con el 2021.
En la segunda posición en Colombia, y la 16 en la región, aparece El Poblado. Este sector de Medellín refleja un metro cuadrado de $5.700.072, aunque esa cifra está 15% por debajo del promedio observado hace un año. En todo caso, esta comuna ha ganado devotos, varios de ellos extranjeros provenientes de EE. UU. o España, quienes desean radicarse en la ciudad.
“¿Qué tanto está dispuesta a pagar una familia o una persona? Depende de muchos factores y cada caso puntual es una búsqueda diferente. Sin embargo, este segmento de la demanda cuenta con un alto poder adquisitivo, al apuntar a zonas de estrato alto. Aquí los precios son en estratos 5 y 6”, apuntó Ángela Puerta, directora de Properati.
A mediados de este año, la firma había divulgado un informe con los barrios más rentables en Medellín y justamente El Castillo (tercer puesto) y Astorga (quinto) sacaron la cara por El Poblado mostrando indicadores anuales del 8,97% y el 7,98%, respectivamente, los cuales están asociados no solo a la venta sino también al arriendo, pues muchos turistas o personas de negocios buscan residir temporalmente.
Es que según Properati, dentro de Medellín, El Poblado es la comuna con mayor interés para comprar viviendas nuevas y usadas, debido a que es el lugar “aspiracional” para varias personas; el 17% de las búsquedas suceden en este sector. Según los cálculos, si alguien quiere adquirir un inmueble allí en un plazo de 20 años tendría que ganar mensualmente entre $13 millones y $14 millones.
En Cali y Barranquilla
Por supuesto, y como se mencionó, Cali y Barranquilla también hicieron sus aportes al listado de barrios más caros. En el primer caso figura Pance, un corregimiento al sur de la capital vallecaucana cuyo metro cuadrado cuesta $4.755.681, un 29% menos en comparación con lo visto en el 2021.
Y ya en el cuarto lugar de Colombia y el 20 en Latinoamérica aparece El Prado, un barrio con más de 100 años ubicado en Barranquilla. Por metro cuadrado allí se cobran alrededor de $2.910.265, que es 15% menos que hace un año.
Así las cosas, Properati resume: “Chicó hace parte del corazón financiero de Bogotá; El Poblado con su lujo y calles empinadas destaca por ofrecer una vibrante escena musical y nocturna. Por su parte, El Prado se ubica en el casco histórico de Barranquilla, la ciudad más grande del caribe colombiano.
Por el contrario, Pance, ubicado al sur de Cali, se configura como una zona principalmente residencial, donde los estratos altos encuentran la paz y el silencio alejado del ruido y la testaruda cotidianidad caleña”.
Mientras tanto, sobre el fenómeno de la caída de los precio versus 2021 observado en las cuatro zonas comenta que se debe a la devaluación del peso frente al dólar. “Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, no superan al 28% que se ha encarecido el dólar y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera”.
Añade que entre los países analizados Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son los que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales y, de los 20 barrios que lideran el ranquin, hay 15 en los que cayó el valor del metro cuadrado. “Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local”.
Ciudades que mandan
Ahora bien, sobre el ranquin general vale decir que México es el país con más barrios costosos; solo en el “top” 10 hay tres: uno en Monterrey, otro en Guadalajara y el restante en la Ciudad de México.
Entre tanto, los barrios más caros de América Latina son: Puerto Madero, en Buenos Aires, con $28.529.272 el metro cuadrado; Ipanema, en Río de Janeiro, $19.408.192; y Vitacura, Santiago de Chile, $17.201.402.
“Puerto Madero, en la rivera del río de La Plata, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica. La zona porteña, ubicada en la capital de Argentina, ha liderado indiscutiblemente el ranquin en los últimos 5 años. El barrio bonaerense presenta una caída del 1%, respecto al año anterior”, detalla el estudio (ver Infografía).
Compra de vivienda cara
Volviendo a Colombia, las cifras de ventas de vivienda en los primeros 10 meses del año han dejado aspectos llamativos. Hasta octubre se comercializaron 201.765 inmuebles nuevos y eso constituyó una caída del 5,4% versus los 213.198 que los connacionales habían adquirido en el mismo período del 2021.
Para efectos del estudio sobre las zonas más costosas, vale decir que cifras recopiladas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) muestran cómo la comercialización de inmuebles de más de $500 millones registra una caída del 17,6%, la más fuerte entre los diferentes segmentos de vivienda.
Mientras entre enero y octubre del año pasado se vendieron 14.868 viviendas de esa clase, este año el dato llegaba solo a 12.252. En el caso de Antioquia la reducción en la demanda fue más marcada, pues se pasó de 3.735 a 2.879, una variación de -22,9%.
Según Camacol, a pesar de la buena dinámica que traía el sector el año anterior y en el arranque de 2022, en los últimos meses se ha visto una reducción en la demanda de vivienda que tiene que ver con las altas tasas de interés, una tasa de cambio no tan favorable y un costo de vida que está en su nivel más alto en 23 años.
A pesar de la situación el gremio espera que al cierre de este año se hayan vendido unas 248.000 viviendas nuevas en Colombia, lo que marcaría un nuevo récord y superaría el comportamiento del 2021, cuando se reportaron 228.000.
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