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Economía | PUBLICADO EL 24 octubre 2022

¿Qué son las ciudades dormitorio y por qué son tan rentables en Antioquia?

El Retiro, Bello y Marinilla son los municipios alternativos a Medellín que están mostrando la mejor rentabilidad para quienes compran vivienda.

  • El Retiro es la ciudad dormitorio más rentable del departamento FOTO JULIO CÉSAR HERRERA
    El Retiro es la ciudad dormitorio más rentable del departamento FOTO JULIO CÉSAR HERRERA
  • El Retiro es la ciudad dormitorio más rentable del departamento FOTO JULIO CÉSAR HERRERA
    El Retiro es la ciudad dormitorio más rentable del departamento FOTO JULIO CÉSAR HERRERA
¿Qué son las ciudades dormitorio y por qué son tan rentables en Antioquia?
DIEGO VARGAS RIAÑO

Las ciudades dormitorio son aquellas donde, si bien sus habitantes viven y duermen allí, una buena parte trabaja en ciudades principales cercanas. Es decir, el concepto está bastante relacionado con el Valle de Aburrá.

Cifras recopiladas por “Medellín cómo vamos” indican que entre los municipios del área metropolitana solo en Medellín (92%), Girardota (71%), Barbosa (69%) y Envigado (52%) más de la mitad de quienes trabajan también son residentes.

En ese sentido, el portal web de propiedades Properati realizó un estudio para hallar las ciudades dormitorio más rentables para comprar vivienda y ponerla en arriendo en Antioquia.

Halló que El Retiro es la mejor en la materia, en tanto su rentabilidad anual es del 7,9%; le sigue Bello, que refleja una del 6,1%; y completando el “top” están Marinilla, Envigado, La Estrella y Sabaneta, para las cuales se observaron indicadores del 5,8%.

Es que según la firma las zonas periféricas cada año resultan más atractivas para quienes quieren comprar vivienda y no pueden hacerlo en Bogotá o Medellín por los altos precios. Las personas no están viendo con malos ojos invertir sus ahorros en propiedades a las afueras.

El estudio tomó como referencia apartamentos de 70 metros cuadrados de 2 o 3 habitaciones y más de 40.000 avisos de venta o arriendo entre enero y junio, en 168 sectores. De ahí en adelante se evaluó el tiempo que tomaría recuperar la inversión en una vivienda a punta de arriendos y se calculó la rentabilidad anual.

“Las ciudades dormitorio en Antioquia son muy atractivas para los compradores por los precios de las viviendas respecto a Medellín, pues por lo general son más bajos. Además de esto, vivir en estos municipios brinda un estilo de vida diferente; con viviendas más amplias, rodeadas de más zonas verdes y menos ruido en las calles que en Medellín”, asegura Ángela Puerta, directora de Properati.

Según ella, también influye el hecho de que estos municipios albergan una amplia variedad de proyectos inmobiliarios, lo cual termina siendo decisivo para un comprador; puede recibir algún tipo de subsidio, gana la valorización del inmueble si lo compra en una etapa temprana, en algunos casos es posible personalizar los planos de la vivienda y, por supuesto, estrena hogar.

Adicionalmente, el área metropolitana conecta a Medellín con algunos de sus municipios vecinos a través de una red de transporte público masivo establecida, y “esto definitivamente le facilita la vida a esas personas; además diferencia sustancialmente a Medellín de Bogotá, donde existe más tráfico vehicular y la red masiva de transporte que conecta a Bogotá con las ciudades dormitorio está en planeación”, dice Puerta

¿A cómo el metro cuadrado?

De acuerdo con Properati, El Retiro, aparte de ser el municipio más rentable en la medición, también tiene el metro cuadrado (m²) más caro; el precio para el arriendo es de $37.736, mientras que para la venta está en $5,72 millones.

Bello, segunda en la lista, refleja un valor del m² de $11.888 en arriendo y $2,32 millones para el caso de la venta; mientras tanto, en Marinilla esos valores corresponden a $18.684 y $3,83 millones, respectivamente; en Envigado, de $24.430 y $5,04 millones; y en La Estrella, de $17.997 y $3,73 millones.

En este punto vale decir que las ciudades dormitorio que complementan el ranking de las 10 más rentables en el departamento son Itagüí, Copacabana, Caldas y Rionegro, todas con datos por encima del 5% (ver Infografía).

La dinámica se da en medio de un año que no ha sido tan positivo para la compra de vivienda en Antioquia. Según datos recopilados por Camacol, la comercialización de unidades residenciales nuevas en lo corrido del 2022 hasta septiembre cayó un 3,4%; se pasó de 22.725 el año pasado a 21.958 para el mismo período en el año en curso.

Las viviendas de interés social (VIS) siguen siendo las de mayor acogida entre los paisas, con 11.884 ventas, mientras que en segundo lugar se ubican las No VIS, con 10.074. Más lejos aparecen, entre otros, los proyectos de más de $500 millones, que suman 2.523 compras.

A nivel nacional las ventas a septiembre se acercaron a 185.000, con una reducción del 3,2% frente al año anterior. En todo caso, las zonas aledañas a las grandes urbes siguen ganando terreno y Medellín es un caso especial.

En declaraciones pasadas a EL COLOMBIANO, Federico Estrada gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, dijo que en la capital paisa hay que “construir sobre lo construido” ante la falta de disponibilidad de lotes. Esto también ha empujado otras alternativas, como mirar hacia la subregión de Oriente como nuevo fuerte para la construcción.

Estilo de vida

Además, la directora de Properati analiza que las ciudades dormitorio están atrayendo a compradores de todo tipo: “desde extranjeros en busca de inversión, como familias de clase media, jóvenes oficinistas y adultos mayores que buscan alejarse del ritmo de Medellín. El 30% de las personas que buscan vivienda en estos municipios tienen de 25 a 34 años y el 21% tiene de 35 a 44 años”.

Según ella, municipios como Sabaneta, Envigado y El Retiro generan mayor interés entre personas de altos ingresos; mientras que Itagüí, La Estrella y Bello atraen a población de ingresos medios, siendo Bello una ciudad particularmente atractiva al ofrecer el precio promedio por metro cuadrado más bajo en la región.

Infográfico
Diego Andrés Vargas Riaño

En mis bolsillos hay una grabadora y unos audífonos; en mi mente, amor por el periodismo.

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