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Polémica en La Estrella: temen crecimiento desbordado tras aprobación de nuevo POT

En el municipio afirman que el nuevo plan le abre la puerta a construcciones en zonas protegidas.

  • En sector de Miraflores, en La Estrella, ya se ven edificios de 20 pisos. FOTO JULIO césar HERRERA
    En sector de Miraflores, en La Estrella, ya se ven edificios de 20 pisos. FOTO JULIO césar HERRERA
29 de mayo de 2023
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Hay revuelo en La Estrella por el nuevo plan básico de ordenamiento territorial. El instrumento fue aprobado en pleno por el Concejo y la decisión, más que mostrar un consenso, destapó una seguidilla de inquietudes que tuvieron que resolverse en las primeras etapas del proceso. Hay dos versiones, en medio de un debate engorroso y técnico: la comunidad dice que el plan permitirá la construcción de viviendas en El Romeral, una zona de reserva, mientras que la Alcaldía, entre titubeos, desmiente esa afirmación.

Las inquietudes de parte de la comunidad las comparte Martín Tangarife, quien afirma que el nuevo plan de ordenamiento liberará más de 200 hectáreas para expansión urbana. Mejor dicho: que en una zona de importancia ecosistémica ahora se podrán levantar edificios como los que se muestran en las fotos. O lo que se comenta entre conocedores de este debate urbanístico: “Es que lo que aprobaron no va a ser otra cosa que la ‘sabanetización’ de La Estrella”.

La inconformidad es tal que el alcalde Juan Sebastián Abad y los concejales que aprobaron el acuerdo son ahora señalados de responder a intereses particulares y de ir en contra del interés colectivo. “El nuevo plan liberará hectáreas en El Romeral, una zona clave para el agua del municipio y de otros como Caldas, Sabaneta, Itagüí y Envigado. Van a desaparecer las fuentes hídricas y aquí tenemos, en Pueblo Viejo y la Tablaza, 35.000 habitantes sin acueducto”, afirma Tangarife.

La Alcaldía le salió al paso a esta situación. Pero decimos que entre titubeos porque, aunque la secretaria de Planeación, Ana María Sánchez, es categórica en afirmar en conversación con este diario que en El Romeral no se construirán viviendas —tampoco en Miraflores, ecosistema clave en la localidad—, el alcalde Abad no fue del todo claro en declaraciones a otros medios.

Dijo el alcalde que El Romeral es una zona amplia, que comienza desde la cabecera urbana, lanzando un mensaje que, para los críticos del nuevo plan, le abriría la puerta a la construcción en las zonas bajas del sector. Afirmó, también, que no se hará intervención alguna en el distrito de manejo integrado allí delimitado por Corantioquia, pero resulta que esa zona no cubre todas las hectáreas de El Romeral. ¿Quién tiene la razón?

¿Faltó difusión?

El plan de ordenamiento aprobado en La Estrella tiene 498 páginas. En los apartados que hablan de la expansión urbanística está el quid de los desencuentros entre parte de la comunidad y la administración. Líderes como Tangarife hablan de 265 hectáreas que estarán disponibles para construcción, pero en el documento se habla de más hectáreas: son 302 las que están catalogadas como suelo de expansión. Se distribuyen en cuatro polígonos: San José; Pueblo Viejo-El Guayabo; La Raya-San Miguel-Calle Vieja-Peñas Blancas; y Pan de Azúcar.

Lo que dice la secretaria Sánchez es que los datos de la comunidad son imprecisos y que en realidad el nuevo plan no habilita suelos de expansión; que la conversación se ha politizado, afirma. “No es cierto que esas hectáreas no fueran urbanizables. Así estaban en el anterior plan —que regía desde 2008—. Incluso, ampliamos las zonas de protección y reglamentamos temas como los planes parciales en suelos de expansión, que no estaban en el POT anterior”.

Según la funcionaria, el 8% del territorio que quedó como suelo de expansión en el nuevo acuerdo, que en el mapa adjunto se ubica entre lo urbano y lo rural, estaba de esa forma en el documento anterior. Agrega, en este sentido, que el 21% del municipio es área urbana mientras que el 71% aún es catalogado como rural. “Con el POT anterior, 1.775 hectáreas eran suelo de protección (48%). Con el acuerdo adoptado serán 2.651 hectáreas (73%)”, afirma la funcionaria.

Pero, pese a estas precisiones, las dudas no menguan, dice Tangarife. En las cuentas del líder los suelos de expansión comprometen a El Romeral y, de ejecutarse por completo el 8% que hay bajo este tipo, allí se podrían construir, de aquí a 2035, cerca de 600 edificios. “En La Estrella somos 70.000 habitantes. Con las nuevas construcciones, calculando lo que se puede levantar en cada hectárea, estaríamos hablando de 40.000 personas más. Eso es otra ciudad. ¿Dónde la vamos a meter?”, anotó.

Entre los inconformes con el nuevo plan de ordenamiento surge una pregunta que es muy válida: si La Estrella registra colapso en vías de acceso y falta de cobertura en su sistema de acueducto, ¿cómo se garantizará que su urbanización, además de no arriesgar activos ambientales, no comprometa el abastecimiento de los moradores actuales? El plan para conectar a 35.000 habitantes, con una inversión proyectada de $89.000 millones por parte de la Nación, está parado por líos contractuales.

Y en la zona, insiste Tangarife, ya se han levantado construcciones sin acueducto. Algunos edificios estarían conectados a las aguas de quebradas que, sin el tratamiento respectivo, no son aptas para el consumo. Lo que responde la secretaria Sánchez es que estos temas se blindarán a través de los planes parciales exigidos en el nuevo plan. Lo cierto, a esta altura, es que mucha gente aún no entiende los ajustes que trae el nuevo POT. Para muchos faltó pedagogía y comunicación.

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