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Existen dos parámetros normativos que debe tener en cuenta a la hora de la liquidación del impuesto predial unificado en, al menos, los próximos cinco años, según la comuna de Medellín en la que habite.
Lo primero es que la administración implementa de forma escalonada la actualización del modelo catastral, lo que implica un nuevo avalúo del suelo y, por consiguiente, un alza en el costo del impuesto predial.
El año pasado el Municipio arrancó el proceso en las comunas de El Poblado y Laureles, que concentran el 25 % de los predios. Según la Subsecretaría de Catastro, un total de 267.240 predios en ambas comunas (174.592 ubicados en la comuna de El Poblado y 92.647 en Laureles), pasaron de $36,4 billones en la suma de sus avalúos en 2020 a $52,8 billones en avalúos de 2021; es decir, $ 16,3 billones más.
Buenos Aires, La América, Guayabal, Belén y el corregimiento de Santa Elena (que concentran otro 25 %) serán los próximos territorios en este proceso durante este 2021. En 2022 será otro 25 %, y en 2023 el restante 25 %, con lo que concluirá la actualización en el 1.045.000 predios que tiene la ciudad, según explicó Iván Mauricio Salazar, subsecretario de Catastro.
Ahora bien, dependiendo de su comuna y del año de implementación, hay dos techos que traen una norma municipal y otra nacional.
El acuerdo municipal 023 de 2020, en el artículo 1 (parágrafo 6), dispone que independiente del nuevo valor del avalúo catastral, el incremento del impuesto predial unificado para la primera vigencia en que se aplique este valor, será el mayor entre la inflación y el 3,5 %. Este es el límite que tienen este año en sus prediales las dos primeras comunas en las que se actualizó el avalúo: Laureles y El Poblado; y el que tendrán el próximo año Buenos Aires, La América, Guayabal, Belén y Santa Elena.
¿Qué pasa a partir del segundo año? Acá entran a regir las disposiciones del artículo 2 de la Ley 1995 de 2019, que determina que para los predios que hayan sido objeto de actualización catastral y hayan pagado según esa actualización, el límite del impuesto predial unificado será del IPC más el 8 %.
“¿Qué pasará en 2022 una vez realizada la actualización catastral con el límite inicial del 3,5 %? Ese año se aplicará el IPC más ocho puntos, es decir que con la proyección del IPC en 1,8 %, sus facturas no se incrementarán más de 9,8 % respecto a lo que hoy está facturado”, explicó Salazar.
Federico Estrada García, gerente de La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, advirtió la semana pasada que los límites estipulados por esa disposición nacional permiten que, transcurrido un año de la actualización de los avalúos, el valor del impuesto podría incrementarse hasta en un 50 %, factor que refuerza la necesidad de discutir las tarifas, indicó