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Columnistas | PUBLICADO EL 22 mayo 2021
Los números de los jóvenes propietarios
Por Carlos Ruiz *
@carlosruizma
Ahora los colombianos con edades entre 18 y 28 años podrán acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), y a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de vivienda de interés social (VIS) nueva, es decir, tendrán la posibilidad de financiar hasta el 90 % del valor del inmueble, gracias al programa Jóvenes Propietarios que lanzó el Presidente Iván Duque en días pasados.
Uno de los requisitos es tener ingresos inferiores a los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) para acceder al subsidio de vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el Gobierno Nacional servirá de fiador, con una garantía 100 % subsidiada para el crédito durante los primeros 7 años, a quienes devenguen hasta 2 salarios mínimos.
De esta forma, quienes estén interesados en oferta de un precio máximo de 150 o de 135 SMMLV, según el municipio en donde se compre la vivienda, contarán con más alternativas para cumplir el sueño de ser propietarios.
Miremos con un ejemplo qué significa esto: quien desee adquirir una vivienda social de $ 100 millones, ahora podrá acceder a un crédito hipotecario a una tasa de interés preferencial desde 6,8 %. Si opta por esa tasa, elige un plazo de 20 años, aplica al programa Mi Casa Ya con concurrencia y recibe 50 SMMLV de subsidio a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagará una cuota mensual inferior a $ 320 mil. Esto, en la mayoría de los casos, es lo que muchas familias colombianas pagan por el arriendo de una habitación.
A esto hay que sumarle que el programa ofrece acompañamiento personalizado durante el proceso, algo de lo que ya pueden dar fe quienes han podido resolver sus inquietudes desde el 18 de mayo, día del lanzamiento. Y es que las preguntas hechas por los jóvenes en tan solo cinco días confirman que sí quieren vivienda, lo que, de paso, está desvirtuando por completo la idea de que no tenían la intención de invertir.
Lo dijo el Presidente Iván Duque el día del anuncio: “Los colombianos entre 18 y 28 años representan el 18,5 % de la población del país y el 41,1 % de las compras de VIS; incluso, el 50 % de los jóvenes que adquieren esta oferta lo hacen con subsidios del Gobierno”. Por eso, precisamente, el programa es la respuesta a ese clamor representado en un techo propio para las nuevas generaciones.
Algo para destacar es que en principio la tasa preferencial será otorgada por el FNA; sin embargo, la idea es que otras entidades financieras se sumen a la iniciativa. Y, ojo, futuros jóvenes propietarios, es importante que tengan en cuenta que no hay formularios de inscripción; solo deben averiguar en el FNA, donde les darán la información que los acercará al sueño de tener un techo propio
* Viceministro de Vivienda.
