Alcaldía brindó serie de recomendaciones para que las personas no salgan estafadas tras la adquisición de un inmueble.
La Alcaldía de Medellín hizo varias recomendaciones a quienes buscan adquirir vivienda, las cuales incluyen verificar la propiedad, las licencias, los planos, los servicios públicos y las condiciones del terreno antes de entregar dinero o firmar una promesa de compraventa.
Lo primero, antes de firmar documentos o avanzar en una negociación, es importante comprobar que el inmueble tenga sus documentos en regla y que las condiciones ofrecidas por el vendedor correspondan con lo que está autorizado.
Uno de los primeros documentos que debe consultar un comprador es el Certificado de Tradición y Libertad. Este permite conocer quién figura como propietario del inmueble y verificar si existen situaciones que puedan afectar la negociación, como hipotecas, embargos, gravámenes o limitaciones.
La existencia de una construcción registrada en Catastro no significa necesariamente que todas sus características estén legalizadas urbanísticamente.
Por eso, antes de comprar, se recomienda consultar las licencias urbanísticas y los planos aprobados y comprobar que la vivienda que se está ofreciendo coincida con lo autorizado.
Esto es especialmente importante cuando el inmueble tiene ampliaciones, terrazas, cerramientos, modificaciones de fachada, pisos adicionales u otras obras.
Si existen diferencias entre lo construido y lo que aparece en la licencia, el comprador debe verificar cuál es el motivo y establecer si existe una licencia posterior, una modificación, un acto de reconocimiento u otra autorización que permita esas obras.
Revisar qué se puede hacer en el predio
Otro aspecto que debe tenerse en cuenta es el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Antes de comprar, conviene conocer qué usos están permitidos en el terreno y cuáles son las condiciones urbanísticas que pueden afectar el inmueble.
Entre la información que puede ser relevante están los tratamientos urbanísticos, retiros, áreas de protección, afectaciones y condiciones relacionadas con amenazas y riesgos.
Esta revisión cobra especial importancia cuando la vivienda está cerca de quebradas, laderas, taludes o muros de contención.Atención a señales de riesgo en la vivienda.
En propiedades ubicadas en zonas con pendientes o cerca de cuerpos de agua, también es recomendable consultar la información oficial sobre amenazas y riesgos.
Otro punto que no debería quedar por fuera de la revisión son los servicios públicos.
En viviendas usadas se pueden consultar facturas recientes para comprobar la prestación de servicios como agua, energía y otros suministros. En proyectos nuevos o viviendas que todavía están en construcción, es recomendable verificar directamente con las empresas prestadoras si existe disponibilidad para realizar las conexiones.
La Alcaldía de Medellín recordó que dispone de la plataforma UrbaMed, donde los ciudadanos pueden consultar información catastral y urbanística de los predios.
“Desde la Alcaldía de Medellín hacemos un llamado muy claro: antes de entregar dinero, firmar una promesa de compraventa o avanzar en una negociación, revise quién es el propietario del inmueble, consulte el Certificado de Tradición, verifique las licencias, los planos aprobados y compruebe que lo que le están ofreciendo corresponda realmente con lo autorizado”, aseguró el secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez Correa.
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