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Vivienda vertical crece en Caldas
En 2018 se expidieron 209 licencias de construcción, un incremento del
129 % frente a 91 del 2016. En mayo presentarán modificaciones al PBOT.
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En Caldas hay pocos proyectos fuera de la zona centro o en partes aisladas. La mayoría de construcciones se hacen al interior del casco urbano. FOTOS julio césar herrera y archivo
14 de marzo de 2019
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La proyección urbanística del municipio de Caldas, puerta del Valle de Aburrá en el límite sur, ha crecido a ritmo acelerado en los últimos años. Así lo demuestra el interés de las firmas constructoras, que según cifras de la Secretaría de Planeación, han pasado de solicitar 91 licencias constructivas en 2016, a 159 en 2017 y 209 el año pasado.
En la actualidad, Caldas cuenta con 85.000 habitantes. Esto sumado a un menor costo de las viviendas y a una amplia demanda del mercado, provoca que cada vez sean menos las antiguas casonas construidas en bahareque y madera, las cuales caen para dar paso a modernos edificios y locales comerciales.
Federico Estrada, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, explicó que el municipio ha empezado a considerarse un territorio importante dentro de la actividad inmobiliaria y la edificadora, principalmente.
“Esto ha sido el resultado de las dificultades que se han tenido en cuanto a la normatividad urbanística en Medellín, con mayores restricciones”, dijo Estrada. El directivo refirió ejemplos de otros municipios vecinos como Sabaneta, que empezó a tener una gran participación inmobiliaria desde hace ocho o 10 años, o Bello que se ha caracterizado por el desarrollo de viviendas de interés social.
“Ver una participación fuerte del sector de inmuebles en Caldas es algo que se ha dado desde hace tres o cuatro años y se ha consolidado con unos proyectos de un tamaño importante”, afirmó.
La demanda ha respondido
La firma Constructores Asociados del Sur es una empresa nacida en el municipio. Cuenta con 15 años de experiencia y ya ha entregado 16 proyectos de vivienda en Caldas. En la actualidad, además, tiene otros cinco diseños en ejecución. Adrián Piedrahita, socio de la organización, dijo que la cuestión principal que atrae las constructoras es el espacio, ya que en Caldas todavía quedan muchos libres para el desarrollo de proyectos grandes.
“Es casi que el único municipio donde aún hay casas viejas cerca al parque, con unas áreas muy generosas donde construir edificios”, afirmó.
Según Piedrahita, en Caldas actualmente hay casas con muy buena ubicación, de áreas entre 400 y 500 metros cuadrados, que pueden costar de $2.000 a $2.500 millones.
Añadió que en un área de ese tamaño puede ser construido un edificio de 40 apartamentos, que además cuente con locales comerciales y parqueaderos.
“En el espacio de una casa donde antes vivían seis o siete personas ahora pueden vivir 120”, explicó el constructor.
Asimismo, de acuerdo con Piedrahita, la demanda del mercado actual para compra de inmuebles en el municipio es muy alta, tanto por parte de residentes de Caldas como de otras localidades.
“Viene mucha gente de municipios cercanos e incluso de otros mucho más lejanos como Andes o Jardín. Hasta de Medellín vienen a comprar a Caldas”, afirmó.
PBOT, un freno
El mayor obstáculo para el desarrollo del sector inmobiliario en Caldas es el PBOT municipal (Plan Básico de Ordenamiento Territorial).
El documento que rige en la actualidad, data de 2010 y es considerado por la administración local como “obsoleto y generador de construcciones ilegales”. Así lo afirmó Carlos Durán, alcalde de Caldas, quien también explicó la necesidad de una reforma.
“El PBOT determina que solo tres kilómetros de nuestro territorio son habitables en zona urbana”, dijo Durán y agregó que el resto, cerca de 124 kilómetros, son considerados en la hoja de ruta, zona rural. El mandatario expuso que el PBOT debe ser un modelo legal claro, que brinde oportunidades constructivas y ampare zonas donde se puedan levantar estructuras como urbanizaciones campestres, edificios y zonas que regulen el medio ambiente.
Los elementos legales con los que cuenta la alcaldía para prevenir las construcciones sin licencia (ilegales), que se desarrollan, en su mayoría en las zonas de expansión de Caldas, son muy precarios.
“Aunque una persona esté en su propia finca, no se le puede dar una licencia, porque el plan de ordenamiento no lo permite”, expresó Durán.
Agregó el mandatario que si un propietario tiene un terreno de 30 hectáreas, el PBOT dice que en zona rural solo puede haber una casa cada 12 hectáreas, por lo que el predio pierde valor y, anunció, presentará una modificación al plan de mediano plazo. El próximo cuatrienio vendrían cambios a largo plazo en el plan.
Desde el año pasado, según Sergio Tamayo, concejal de Caldas, la Secretaría de Planeación se habría reunido con diferentes sectores del municipio para escuchar las problemáticas de los habitantes y tenerlas en cuenta dentro de la reestructuración. Dijo que, por el momento, la alcaldía tendrá que finalizar estudios y estructurar las modificaciones para presentarlas a los concejales en las sesiones de mayo, quienes posteriormente harán la revisión y discusión.
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pisos es la altura máxima que define el PBOT para edificios en el centro de Caldas.
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